탈(脫)서울 본격화…인천·경기 부동산 시장 반사이익

|스마트투데이=이재수 기자| 서울 집값 상승세가 멈출줄 모르고, 인구 과밀화에 따른 주거 피로감이 겹치면서 이른바 ‘탈서울’ 현상이 가속화되면서 인천과 경기도 등 수도권 외곽지역 부동산 시장이 반사이익을 누리고 있다. 

30일, 통계청 자료에 따르면 2024년 6월 기준 서울 인구는 932만5616명으로 1년 전보다 약 4만명이 줄었다. 2022년부터 지난 3년간 약 40만명의 서울 시민이 수도권 외곽으로 이주한 것으로 보인다. 반면 인천·경기 등 수도권 인구는 늘어나는 추세다. 

인천 총 인구수는 올해 6월 기준 304만명으로 전년 대비 3만명 정도가 늘었다. 특히 청라국제도시가 포함된 인천 서구는 2022년 이후 7만명 이상 인구가 늘어나며 빠른 성장세를 나타냈다. 경기도 역시 매년 평균 3~4만명 수준의 인구가 늘어나고 있다. 특히 최근 1년 동안에는 5만명 이상이 증가하는 등 상승률이 가파르게 높아지고 있다. 지하철 노선 다각화에 따른 교통이 개선되면서 경기 남부 지역을 중심으로 인구가 늘고 있는 모습이다.

부동산 시장도 이러한 흐름을 반영하고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 1년 간 인천 서구 주택매매거래량은 약 9200건으로 이 중 서울 거주자 매입 비율은 10.5%에 달한다. 경기도 고양시는 같은 기간 1만1500여 건 중 20.6%, 남양주시는 8200여 건 중 21.4%가 서울 거주자의 매입 건으로 나타났다.

◇ 집값 상승도 본격화… 주요 지역 매매지수 반등

거래량 증가와 함께 매매가격지수도 상승세다. 2024년 6월 기준 인천 서구 주택매매가격지수는 99.76으로 전년 대비 1.4P 상승했다. 경기도 의왕시(100.19, +1.3P), 안양시(100.29, +2.5P) 등도 서울 거주자의 유입 증가와 함께 집값 반등세가 뚜렷하다.

부동산 전문가는 “탈서울 현상은 일시적인 흐름이 아니라 중장기적인 인구·주거 구조의 변화로 수도권 주요 지역으로의 인구 분산은 더욱 가속화될 가능성이 높다”며 “수도권 내에서도 입지에 따른 양극화가 더 심화될 수 있으며, 이러한 변화를 선제적으로 인지하고 전략적으로 접근하는 것이 앞으로의 부동산 시장 대응에 있어 핵심이 될 것”이라고 전망했다.

◇ 탈서울 현상으로수도권 분양단지 주목

탈서울 흐름이 부동산 시장 전반에 영향을 미치면서, 청라·양주·안양 등 핵심 수혜지역의 신규 분양단지에도 관심이 쏠리고 있다.

인천에서는 청라국제업무단지의 첫 공급 주거단지 ‘청라 피크원 푸르지오’가 분양 중이다. 인천 서구 청라동 청라국제도시 업무용지 B1블록에 들어서는 이 단지는 지하 5층에서 지상 49층, 총 4개동, 전용면적 84㎡·119㎡ 1056실로 구성된다. 서울 지하철 7호선 국제업무단지역(예정)이 도보 5분 거리에 위치한 역세권 단지로 하나드림타운, 스타필드 청라, 서울아산청라병원 등 개발호재가 몰려 있다. 인천 최초로 발코니(서비스면적)를 적용한 주거형 오피스텔이라는 점도 주목된다.

경기도 양주에서는 신영이 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’ 분양에 나선다. 전용면적 49~122㎡ 총 1595세대의 대단지 아파트로 이 중 1355세대가 일반 분양된다. 1호선 덕계역이 인근에 위치하고 다양한 산업단지가 풍부해 직주근접 수요가 기대된다. 양주시의 인구는 최근 1년간 1만2천명 증가했으며, 서울 거주자 매입 비율도 17%에 달한다.

GS건설은 경기도 안양시 만안구 안양동에서 ‘안양자이 헤리티온’을 분양할 예정이다. 이 단지는 총 1716세대의 대단지로 조성되며 639세대를 일반에 분양할 계획이다. 명학역 도보권에 위치하고 안양천·수리산 등 자연환경과도 가까워 쾌적한 주거 여건을 갖췄다. 서울 매입 비율은 14%로 도내 평균보다 높다.  올해 안양시의 인구는 56만명으로 전년 대비 1만7000명 증가했다.