“랜드마크는 첫 인상부터 다르다”… 상징성 갖춘 아파트 분양시장 ‘블루칩’ 부상

|스마트투데이=이재수 기자| 분양시장에서 '상징성'이 분양성공을 좌우하는 핵심 변수로 떠오르고 있다. 수요자들의 눈높이가 높아지면서 지역 내 인지도를 갖추고 상품차별성을 어필하는 단지에 수요자의 눈길이 집중되고 있다. 특시 최근 분양시장에서는 최초∙최고∙최대 등 타이틀을 내세운 단지가 흥행에 성공하고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 서울을 제외한 전국에서 가장 많은 1순위 청약자를 끌어 모은 단지는 1월 전북 전주시에서 분양한 ‘더샵 라비온드’로 나타났다. 이 단지는 836가구 모집(특별공급 제외)에 2만1816건의 1순위 청약이 접수되며 평균 경쟁률 26.1대 1을 기록했다.  2226가구의 전국 최대 규모의 대단지라는 상징성이 청약 성공의 주요 요인으로 분석된다.

지난 4월 경남 창원시 진해구에서 분양한 ‘창원 메가시티 자이&위브’ 역시 1539가구 모집(특별공급 제외)에 3544건의 1순위 청약 통장이 몰려 최근 5년간 진해구에서 가장 많은 청약접수를 기록했다. 지역 최고층이라는 상징성에 수요자들의 관심이 집중된 것으로 보인다. 이외에도 경기도 두산위브더 제니스 평내호평역 N49'는 지역 ‘최초’의 하이엔드 브랜드인 'The Zenith'(더 제니스)를 적용해 정당계약 시작 50일 만에 완판에 성공했다. 

업계에서는 공사비 상승과 대출규제 강화등으로 시장 상황이 어려워지자 건설사들이 ‘상징성'으로 분냥 승부수를 띄우고 있는 것으로 분석하고 있다. 

한 부동산 전문가는 “지역 내 ‘최초’, ‘최고’, ‘최대’ 등 수식어를 갖춘 단지는 분양 개시부터 지역 내 높은 관심을 통해 인지도를 크게 확보하는 경우가 많다”며 “특히 차별화된 타이틀을 확보한 만큼, 차후 랜드마크로 자리잡고 프리미엄이 붙는 경우가 많다는 점도 체크 포인트”라고 설명했다.

실제 각종 타이틀을 내세운 단지들은 지역 곳곳에서 지역 내 대장주로 자리잡고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 여주시 첫 자이 브랜드 아파트로 공급된 ‘여주역자이 헤리티지’(2027년 입주)는 전용 130㎡ 타입이 올해 4월 6억 7856만원에 손바뀜 됐다. 올해 여주시 최고가 거래 기록이다. 아울러, 부산 첫 래미안 대단지로 공급된 ‘래미안 장전’(2017년 입주) 역시 올해 3월 13억원에 거래되며 금정구 최고가 단지에 이름을 올리고 있다.

건설업계서는 하반기 분양시장도 이 같은 흐름을 이어갈 것으로 보고 상징성을 앞세운 신규 단지들이 잇따라 공급을 앞두고 있다.

◇ 양주·삼척·원주 등 신규 단지 분양 앞둬…상징성 내세운 경쟁 본격화

(주)신영은 8월 경기 양주시 덕계동 152번지 외 10필지(서울우유 공장 이전 부지) 일원에서 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층에서 지상 39층, 10개동으로, 전용 49~122㎡, 1595가구 규모의 대단지 아파트로 건립된다.  이 중 1355가구가 일반에 분양된다. 경기 북부 최초의 지웰 브랜드 단지로, 지하철 1호선 덕계역이 도보 5분 거리에 위치해 있어 교통여건이 우수하다. 또한 덕계역 인근으로 중심상권에 이마트, LF스퀘어 등 주요 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 

교육환경도 우수하다. 회천새봄초(2026년 9월 예정)를 비롯해 덕계중·고 등 학교가 도보권에 위치해 있고, 양주시 대표 학원가도 가까워 학세권의 장점을 누릴 수 있다. 덕계천 수변공원, 고장산 등 다양한 휴식공간이 인근에 있고, 단지 바로 앞으로 대규모 체육공원 및 스포츠센터가 들어설 예정이다.

대한토지신탁은 강원 삼척시 교동 205-6번지 일원에 짓는 ‘트리븐 삼척’을 이달 분양할 예정이다. 시공을 맡은 두산에너빌리티가 강원권에서 첫 선을 보이는 ‘트리븐’ 단지다. 지하 1층~지상 29층, 총 4개 동, 총 418가구 규모로 조성된다. 전용면적 84㎡(369가구), 99㎡(49가구) 등으로 지역에서 선호도 높은 100% 중대형 단지로 구성됐다. 삼척시 내에서도 ‘강남’으로 불리는 교동 한복판 입지가 강점이다. 삼척시청, 삼척의료원, 홈플러스, 삼척중앙시장 등 생활 인프라를 한 번에 누릴 수 있으며, 삼척초, 정라초, 청아중, 삼일중, 삼척고, 삼척여고 등이 가깝다.

우미건설은 강원 원주시 남원주역세권 AC-5블록에 들어서는 ‘원주역 우미린 더 스텔라’를 8월에 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 43층, 5개동 927가구 규모로 원주 최고층 상징성을 보유하고 있다. KTX 원주역의 도보권에 위치한 초역세권 입지로, 단지 바로 앞에 초등학교 부지가 계획돼 있으며, 중학교 부지(계획)도 도보권 내에 있다. 무실동 학원가와 육민관중·고교, 연세대학교 미래캠퍼스, 한라대학교, 강릉원주대학교 원주캠퍼스 등도 가까워 우수한 교육 여건을 갖췄다.