서울 아파트값 고공행진 속 ...서울 인접도시 '똑똑한 한 채' 수요 주목

|스마트투데이=이재수 기자| 서울 아파트값이 고공행진을 이어가면서 상대적으로 합리적인 가격과 교통 접근성을 갖춘 서울 인접도시 아파트 단지들이 새로운 대안으로 주목받고 있다. 광역교통망의 촘촘한 확충으로 도심 접근성이 개선되면서 서울 생활권 이용이 쉬워지고, 주거 편의성도 개선되면서 '똑똑한 한 채'를 원하는 수요자들에게 대안이 되고 있다.

3일 부동산업계에 따르면 최근 서울 인접도시들은 도시철도 연장, 광역급행철도(GTX) 개통, 광역버스 정비, 대중교통비 지원정책 등의 호재로 서울 생활권 이용이 용이해졌다. 부동산R114에 따르면  6월 기준 경기도 평균분양가는1985만원으로 서울 평균 분양가인 3.3㎡당 4398만원의 절반 이하의 수준이다. 

집값 상승과 정부의 대출규제로 인해 실수요자들의 서울 인접도시 이주 수요가 빠르게 늘어날 것으로 예상된다. 이런 흐름은 청약시장에 확인할 수 있다. 부동산인포가 최근 1년간(24.06.27~25.06.26) 경기 청약 단지를 확인한 결과, 서울인접도시에서 분양한 아파트의 청약 경쟁률은 88.29대 1을 기록한 반면 그렇지 않은 곳은 평균 7.84대 1에 그쳤다. 작년 10월 과천에서 분양한 프레스티어자이는 58.68대 1의 경쟁률을 보였고, 7월 성남시에서 분양한 산성역해리스톤은 30.57대 1의 청약률을 보이며 1순위 마감에 성공했다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 “서울 옆세권은 단순한 대체지가 아닌, 생활과 가치 모두를 공유할 수 있는 확장형 서울”이라며 “향후 신규 교통 인프라가 더해질수록 이들 지역의 프리미엄은 지속 확대될 것”이라고 말했다.

이런 가운데 서울 인접도시에서 대형사 브랜드 아파트들이 분양을 예고해 눈길을 끈다. 부동산인포에 따르면, 올해 여름 두달(7~8월) 동안 경기도 분양물량은 총 2만1697가구로 이 중 6603가구가 서울 인접도시에서 분양에 나선다. 

현대건설은 이 달 경기도 의정부시 호원동에 공급하는 '힐스테이트 회룡역파크뷰'를 분양할 예정이다. 단지는 전용 39~84㎡, 총 1816가구 규모로 조성되며, 이중 전용 59·84㎡, 674가구가 일반분양된다. 지하철 1호선·의정부경전철 회룡역 역세권 아파트로 서울 도봉산역까지 단 2정거장, 강남역까지는 40분대로 도달 가능하다. 회룡역에서 한 정거장 떨어진 의정부역에는 GTX-C노선(예정)이 지날 예정이다.

쌍용건설도 경기 부천시 괴안동에 '쌍용더플래티넘 온수역'을 분양할 예정이다. 총 759가구 중 237가구가 일반분양된다. 지하철 1호선과 7호선이 동시에 지나는 온수역 역세권 단지다. 온수역 자체가 서울과 경기로 나뉘어 있으며 한 정거장만 가면 1호선 오류동역에 갈 수 있다.

대방건설은 서초구 양재와 가까운 성남시 금토동에서 '성남금토지구1차 대방 디에트르(A6BL)' 199가구의 분양을 진행할 계획이다. GS건설은 안양시에서 상록지구를 재개발해 1710가구 중 639가구에 이어서 8월에는 광명시 철산동에서 철산역자이 2040가구 중 634가구도 분양할 계획이다.