노후주택 많은 지역, 청약열기 ‘후끈’… 새 아파트 ‘갈아타기’ 수요 급증

|스마트투데이=이재수 기자| 노후주택 비율이 높은 지역을 중심으로 새 아파트 청약 수요가 고조되고 있다. 오래된 주택에서의 생활 불편과 더불어 전국적인 공급 감소가 맞물리면서 이들 지역에서는 새 아파트에 대한 ‘갈아타기’ 수요가 빠르게 확산되고 있다.

전국 주택의 2채 중 1채 이상은 노후주택으로 알려졌다. 통계청의 ‘주택총조사’(2023년 기준)에 따르면, 전국 주택 1954만6299가구 중 20년 이상 된 노후주택은 1049만 5281가구로 전체의 53.69%에 달했다. 해당 비율은 2015년 43.8%에서 해마다 꾸준히 상승 중이다.

지역별로는 전남이 64.4%로 가장 높고, 전북(64.3%), 경북(62.6%), 대전(60.9%) 등도 노후주택 비율이 60%를 웃돌았다. 이외에도 강원(58.9%), 부산(57.7%), 대구(57.2%) 등 주요 광역시 대부분이 전국 평균 이상을 기록했다.

이처럼 노후주택 비율이 높은 지역에서는 새 아파트의 청약 경쟁률도 높게 나타났다. 대표 사례로는지난 1월 전북 전주에 공급된 ‘더샵 라비온드’는 2만 건이 넘는 1순위 청약이 몰리며 완판에 성공했다. 해당 지역은 노후주택 비율이 60.3%에 달해, 대단지 브랜드 아파트에 대한 갈아타기 수요가 집중된 것으로 분석된다.

업계에서는 새 아파트 품귀 현상은 더욱 심화되면서, 노후주택 비율이 높은 지역의 수요 열기는 당분간 계속될 것으로 보고 있다. 국토교통부의 ‘4월 주택통계’에 따르면, 올해 1~4월 주택 인허가 건수는 9만14호로 전년 동기 대비 12.2% 감소했다. 준공과 착공도 각각 9.8%, 33.8% 줄며 주택공급 3대 지표가 모두 하락한 상태다.

이에 따라 노후주택 비율이 높은 일부 지역의 새 아파트 분양에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

 

대표적으로 강원 삼척시에서는 대한토지신탁이 7월 ‘트리븐 삼척’을 분양할 예정이다. 삼척시의 노후주택 비율은 68.3%로 강원도 내에서도 높은 편이다. 이 단지는 지하 1층~지상 29층, 총 4개 동, 전용 84·99㎡ 중대형 타입으로 총 418세대가 공급된다. 삼척시청, 삼척의료원, 홈플러스, 강원대 삼척캠퍼스 등 인프라가 인접하며, 두산에너빌리티의 프리미엄 브랜드 ‘트리븐’이 강원 지역에 최초로 적용된다.

부산 부산진구에서는 대우건설이 8월 ‘서면 써밋 더뉴’를 공급한다. 총 919세대 규모의 하이엔드 주상복합 아파트로, 부산지하철 1·2호선 서면역이 도보 5분 거리다. 부산진구의 노후주택 비율은 54.6%로, 교통·교육·쇼핑 인프라가 밀집된 지역에 들어서는 새 아파트로 수요자들의 관심이 예상된다.

경기도 군포시 대야미역 인근에서는 ‘대야미역 금강펜테리움 레이크포레’가 7월 분양을 앞두고 있다. 군포시의 노후주택 비율은 71.5%에 달하며, 분양 단지 규모는 전용면적 61~84㎡ 총 502세대다. 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 가격이 기대되며, 4호선 대야미역을 통해 서울 사당까지 환승 없이 약 30분대에 접근 가능하다.