초등학교 품은 ‘초품아’ 단지 강세…청주·평택서 신규 분양 관심

|스마트투데이=이재수 기자| 초등학교 인접 아파트, 이른바 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 단지가 수요자들에게 지속적인 인기를 얻고 있다. 초품아는 안전한 통학 여건과 더불어 학교 주변에는 유해시설 입점이 제한된다는 점이 주요한 장점으로, 학령기 자녀를 둔 학부모층의 주거 선택 기준이 되고 있다.

특히 맞벌이 가정이 늘어나면서 어린 자녀가 도보로 통학할 수 있는 거리에 초등학교가 위치한 단지에 대한 선호도는 더욱 높아지는 추세다. 국토연구원이 2023년 30~40대 가구를 대상으로 실시한 주거 선택 관련 설문조사에서도 ‘학교·학원 등 자녀 교육 여건’이 32.4%로 가장 큰 비중을 차지했다. 다음으로 주택 가격(24.4%)이나 직장과의 거리(17.1%) 순으로 보다도 높은 비중이다.

실제로, 분양시장에서도 ‘초품아’ 단지가 두각을 나타내고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 1월부터 5월까지 전국 1순위 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 8곳이 반경 500m 이내에 초등학교를 두고 있는 것으로 확인됐다. 이들 단지는 대부분 중‧고등학교도 가까이 위치해 우수한 교육환경을 자랑한다.

 올해 최고 경쟁률을 기록한 서울 서초구 ‘래미안 원페를라’는 1순위 평균 151.62대 1의 경쟁률을 보였다. 이 단지는 방배초가 도보 7분 거리에 위치한다. 지방에서도 마찬가지다. 충북 청주시에서  경쟁률 109.66대 1를 기록한 ‘청주테크노폴리스 아테라2차’는 인근에 초등학교 신설이 예정돼 있고, 경기 화성시에서 경쟁률 68.69대 1을 기록한 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’는 세정초 인근에 공급된다. 

부동산 전문가는 “최근 안전한 통학 환경의 중요성이 커지며 학교가 인접해 있는 아파트의 인기가 더욱 높아지고 있다” 며 “‘초품아’ 라는 신조어가 따로 생겨날 정도로, 초등학교와의 거리는 주거 선택에서 중요한 기준으로 자리잡고 있다” 고 밝혔다. 

이러한 가운데, HMG그룹(회장 김한모)은 충북 청주시 서원구 장성동 일원에 조성되는 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’를 이달 말 분양할 예정이다.

신분평 도시개발사업의 첫 번째 단지로 공급되는 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’ 는 지하 2층에서 지상 29층 12개동, 전용면적 59~112㎡ 총 1448가구의 대단지로 조성된다. 이 중 전용면적 75~112㎡ 655가구가 일반에 분양되고, 전용면적 59㎡ 793가구는 민간임대 아파트로 공급된다. 시공사는 2024년 기준, 시공능력평가 순위 15위의 제일건설(주)이 맡았다. 

신분평 도시개발사업은 총 3개 블록, 3949가구로 조성되며 구역 내 초등학교 부지가 예정돼 있어 ‘초품아’ 프리미엄을 갖췄다. 보행육교와 연결브릿지를 통해 세 블록이 연결돼 자녀들의 안전한 통학도 가능하다. 또한 남성중, 세광고, 충북고 등 지역 명문 중·고교뿐만 아니라 청주교대, 충북대, 서원대 등 주요 대학도 인근에 위치해 있다.

견본주택은 청주시 상당구 용암동 2980번지에 마련된다.

경기도 평택 고덕국제신도시에서는 대보건설이 ‘고덕 자연앤 하우스디’가 6월말 견본주택을 열고 본격 분양에 나선다. 경기주택도시공사가 시행하고 대보건설이 시공을 맡은 이 단지는 지하 1층에서지상 23층, 총 7개 동, 517세대 규모로 조성된다. 단지는 전용면적은 84㎡A·B·C형(328세대)과 98㎡형(189세대)로 중대형으로 구성된 것이 특징이다. 

단지가 들어서는 A-4BL 구역은 고덕 1단계 최중심지로, 단지 바로 앞에 초등학교 예정 부지를 품은 전형적인 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 입지를 갖췄다. 분양가상한제를 적용한 민간참여 공공분양 아파트로, 민간 아파트 수준의 상품성과 커뮤니티 시설을 갖췄다. 특히 고덕국제신도시 1단계 내 마지막 공공분양 단지로 주목받는다. 

견본주택은 경기도 평택시 세교동 587-9, 10 일원에 마련되며, 6월 말 오픈 예정이다.