|스마트투데이=이재수 기자| HDC현대산업개발이 용산정비창 전면1구역 재개발 수주전에 디벨로퍼 전략을 전면에 내세우며 정비사업의 새로운 패러다임을 제시하고 있다. 재개발 사업에 단순 시공을 넘어 기획부터 운영까지 아우르는 ‘타운 매니지먼트’ 개념을 결합해 도시 가치를 입체적으로 재구성한다는 계획이다.
HDC현대산업개발은 기존 건설사들의 시공중심 사업방식에서 벗어나 복함시설 기획과 편의시설 운영까지 책임지는 복합개발 사업 역량을 강화해 왔다. 1970년대 압구정 현대아파트부터 부산의 랜드마크인 해운대 아이파크, 100만㎡ 규모의 ‘수원 아이파크 시티’, 강북권 최고 분양률을 기록한 ‘광운대 역세권 개발사업’ 등 디벨로퍼 사업모델을 확장해 왔다.
HDC현대산업개발은 용산정비창 전면1구역 사업에서는 ‘The Line 330’이라는 브랜드를 앞세워, 건축디자인 SMDP, 구조설계 LERA, 조경은 삼성물산 리조트부문, 비주거 컨설팅 CBRE, 조명설계는 LPA, 그리고 호텔 운영은 파크하얏트 등 세계적 설계 및 운영 파트너들과 협업을 추진 중이다. 이를 통해 서울의 랜드마크 실현과 분양수입금 극대화로 조합원들의 추가 수익을 연결한다는 포부다.
HDC현대산업개발은 그룹 계열사인 호텔HDC, HDC아이파크몰 등과 연계해 ‘HDC용산타운’을 제안했다. 이를 통해 입주민에게 호텔식 생활 서비스를 제공하고, 입주 후 맞춤형 타운 서비스를 제공해 정비사업 가치를 끌어올린 계획이다.
특히, HDC현대산업개발은 용산역 앞 공원 지하공간 복합개발 사업권도 보유하고 있다. BTO 방식으로 진행되는 이 사업은 지하철 1호선·4호선·신분당선·GTX-B 등을 연결하는 대형 교통 중심지로, 향후 30년간 직접 운영하며 ‘용산타운 매니지먼트’를 실현할 계획이다.
광운대역세권 개발 성공을 기반으로 HDC현대산업개발은 용산 정비창 전면1구역에서 부동산 컨설팅 CBRE를 통한 오피스 및 상가 컨설팅, 파크하얏트 호텔 유치를 통한 오피스 및 상가를 활성화 할 계획이다.
HDC현대산업개발 관계자는“정비사업의 핵심은 단지 개발을 넘어 삶의 질을 높이고 도시의 미래를 설계하는 것에 있다”라며 “HDC현대산업개발은 건설사의 틀을 넘어 도시 디벨로퍼로서, 개발부터 운영까지 책임지는 패러다임을 제시해 정비사업의 새로운 모델을 선도해 나갈 계획”이라고 밝혔다
한편, HDC현대산업개발은 삼성동 일대 자산개발, 잠실 마이스 민간투자사업, 복정역세권 개발사업 등이 있으며, 미아·미아삼거리역 일대 정비사업을 비롯해 성수전략정비구역 등에서 추가로 사업지를 확보해 한강을 중심으로 성수-잠실-용산-여의도를 잇는 서울 도심 축 중심의 랜드마크 라인을 구축해 나간다는 계획이다.
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