서울 대형 아파트 매매가격지수 역대 최고치 기록… 아파트 시장 양극화 심화

|스마트투데이=이재수 기자| 서울 아파트 매매가격이 4주 연속 보합을 기록한 가운데 서울의 대형(135㎡ 이상) 아파트 매매가격지수가 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 이는 ‘똘똘한 한 채’ 선호현상과 아파트 시장의 양극화가 더욱 심화되고 있다는 분석이 나온다.

3일 KB부동산 월간 주택가격 동향 자료에 따르면 2025년 1월 기준 서울 대형 아파트 매매 가격지수는 106.6을 기록했다. 이는 지난해 12월(106.4)보다 0.2포인트 상승한 값으로, 2013년 3월(65.6) 조사 이래 최고치이다.

특히 강남권 대형 아파트 가격지수는 지난해 12월 107.2에서 올해 1월 107.4로 상승하며 또다시 최고치를 갱신했다. 반면 강북 14개구의 대형 아파트 가격지수는 104.3으로, 강남권과 약 3.1포인트 차이를 보이며 강남과 강북 간 가격 격차가 더욱 커지고 있는 것으로 나타났다.

대형 아파트 가격지수 상승은 세금 부담 증가와 대출 규제 등으로 인해 '똘똘한 한 채'를 선호하는 현상이 심화된 결과로 분석된다.

양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 팀장은 "다주택자에 대한 종합부동산세 및 양도소득세 부담이 지속되면서 다주택 보유보다는 '똘똘한 한 채'에 집중하는 경향이 강화됐다"며 "강남권을 중심으로 대형 아파트 수요가 급증하면서 가격 상승을 이끌고 있다"고 설명했다.

서울의 아파트 시장 양극화는 5분위 배율(상위 20%와 하위 20%의 가격 차이)에서도 두드러졌다. 2025년 1월 기준 서울의 아파트 5분위 배율은 10.9를 기록해 상위 20% 아파트의 가격이 하위 20% 아파트보다 약 10.9배 높은 것으로 나타났다. 5분위 배율은 2023년 5월 9.9 이후 꾸준히 상승세를 보이고 있다. 5분위 배율은 상위 20% 평균 가격을 하위 20% 평균 가격으로 나눈 지표로, 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 의미다. 

반면 기타 지방의 5분위 배율은 2025년 1월 기준 7.8로 2022년 11월(8.1) 이후 다소 하락하는 추세를 보였다. 서울을 중심으로 한 고가 아파트 시장이 더욱 강세를 보이고 있음을 시사한다.

대형 아파트 수요가 증가하면서 강남권을 중심으로 재건축·재개발을 통한 대형 아파트 공급도 늘어나고 있다. 부동산114 렙스 자료에 따르면 2020년 전국 아파트 분양물량(36만6089가구) 중 135㎡ 초과 물량은 517가구(0.1%)에 불과했다. 하지만 2024년에는 24만9617가구 중 3344가구(1.3%)로 증가했다. 서울의 경우 2024년 3만983가구 중 135㎡ 초과 물량이 773가구(2.5%)로 상승하며 대형 아파트 분양 비중이 증가하고 있는 것으로 나타났다.

업계 관계자는 "최근 대형 아파트 수요가 늘면서 건설사들이 강남권 정비사업에서 대형 아파트 물량 비중을 확대하고 있다"며 "특히 강남권 핵심 입지의 고급 아파트에 대한 수요가 강세를 보이며 공급이 이에 맞춰 변화하고 있다"고 말했다.

양지영 팀장은 "일자리, 교육 등 지역 간 인프라 차이로 인해 서울, 특히 강남권으로의 청년층과 가구 집중 현상이 심화되고 있지만 잦은 재건축·재개발 규제 변화로 인해 공급이 원활하지 않은 상황이다."고 말했다.