아파트 분양가 매매시세 추월...서울 국평 1.7억 비싸

|스마트투데이=이재수 기자| 아파트 분양가격이 매매시세를 추월한 것으로 나타났다.  전국 평균 분양가격이 평균 매매시세를 역전한 것은 2009년 이후 15년 만이다. 

24일 부동산R114에 따르면 전국 17개 시도에서 아파트 평균 분양가가 평균 매매시세를 역전했다. 지난해 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2063만원으로 평균 매매시세 1918만원을 넘어섰다. 

서울 평균 분양가는 3.3㎡당 4820만원으로 매매시세 4300만원 보다 비쌌다. 서울의 분양가가 매매시세를 추월한 것은 2018년 이후 6년만이다.

국민평형인 전용면적 85㎡(33평) 기준으로 전국 아파트 평균 분양가는 시세대비 약 5000만원, 서울은 1억 7000만원 가량 비쌌다.

분양가가 매매시세를 추월한 것은 2023년 1.3대책을 통해 서울 강남3구와 용산구를 제외한 규제지역이 대부분 해제되면서 민간택지에 대한 분양가가 사실상 자율화됐기 때문으로 풀이된다. 특히 코로나 펜데믹 이후 본격화된 금리인상과 PF(프로젝트파이낸싱) 부실 여파에 따른 조달금리 증가와 급등한 건자재 가격, 인건비, 물류비 등이 반영되기 시작하면서 분양가 수준도 급격하게 상승했다.

서울의 경우 2018년에는 분양가가 시세 대비 3.3㎡ 당 50만원정도 비쌌던 반면, 분양가 규제가 심화됐던 2019년 이후에는 분양가가 시세 대비 440만원 저렴했다. 이후의 분양가 대비 시세는 △2020년(-1,012만원) △2021년(-1,455만원) △2022년(-643만원) △2023년(-504만원) 등으로 2021년 이후 꾸준히 편차를 좁히다가 지난해 6년 만에 역전됐다.

앞으로 분양 당첨으로 수억원의 시세차익을 노리는 로또분양을 기대할 수 없다는 해석도 나온다.

지역별로 3.3㎡ 기준으로  분양가와 시세의 편차(분양가-시세)는 △제주(1245만원) △울산(1096만원) △부산(954만원) △광주(953만원) △경북(858만원) △대구(834만원) △대전(766만원) △강원(666만원) △전남(649만원) △경남(630만원) 등으로 나타났다. 특히 지방은 건축비와 조달금리 등의 원가부담이 수도권과 동반하여 급격하게 올랐지만 미분양주택이 대거 누적되면서(2024년 11월 지방 기준 5만652호) 지방지역 건설사들이 이중고에 빠진 상황이다. 

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "지방 수요자 입장에서는 높아진 분양가에 청약통장을 쓰기 보다는, 상대적으로 저렴한 기존 아파트나 할인하는 미분양에서 내 집 마련하는 것이 더 유리해진 상황"이라고 말했다.

앞으로 분양가가 떨어질 가능성은 낮다. 분양가상한제가 적용되는 공공택지조차 작년 3월과 9월 기본형건축비 정기 고시에서 각각 3.1%, 3.3% 인상에 나서는 등 매년 큰 폭의 인상에 나서고 있기 때문이다. 게다가 최근 정치 혼란에 따른 환율 급등(원화가치 하락)에 따라 해외에서 수입하는 건축자재와 물류비 등도 상승 중인 만큼 2024년에도 전국 및 17개 시도 민간택지에서의 분양가 상승흐름은 계속될 전망이다.