|스마트투데이=이재수 기자| 지난 9월 상업용 부동산 시장에서 오피스빌딩과 사무실 거래가 상반된 양상을 보였다. 오피스빌딩은 감소한 거래량에도 불구하고 거래금액이 두 자릿수대 상승률을 기록한 반면, 사무실 거래는 올 들어 가장 많은 거래량을 기록했지만 거래금액은 하락한 것으로 나타났다.
빅데이터 기반 상업용 부동산 전문 기업 부동산플래닛이 12일 발표한 '9월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서'에 따르면 서울시 오피스빌딩 거래는 총 5건으로 직전월 8건 대비 37.5% 하락했다. 반면 거래금액은 7018억원으로 전월 4931억원 대비 42.3% 상승했다. 작년 9월과 비교하면 거래량은 28.6% 감소했으나, 거래금액은 176.6% 급증한 수치다. 영등포구 여의도동에 위치한 ‘미래에셋증권빌딩’이 3727억원에 매매된 영향으로 분석된다.
주요 거래 지역에서는 CBD(종로구, 중구)에서는 남대문2가의 명동N빌딩 1건으로 1601억원 거래됐고, YBD(영등포구, 마포구)에서는 미래에셋증권빌딩의 거래가 성사됐다. GBD(강남구, 서초구)는 1건이 거래돼 거래량과 거래금액이 각각 33.3%, 52.7% 감소했다.
3분기 기준으로는 서울시 오피스빌딩 거래는 총 19건에 1조8618억원으로, 거래량은 5% 감소했으나 거래금액은 89% 증가했다.
9월 서울 사무실(집합) 거래량은 총 169건으로 전월 128건 대비 32% 증가하며 올해 최고치를 기록했다. 그러나 거래금액은 71.5% 하락한 2736억원으로 집계됐다. 이는 8월에 한화빌딩(장교빌딩 제외)이 집합건물임에도 단일 거래로 8080억원에 신고되면서 기저효과가 반영됐기 때문으로 분석된다.
영등포구 여의도동에 위치한 태영빌딩에서 15건이 집중 거래되며 2193억원 규모의 거래금액이 발생해 눈길을 끌었다. 전년 동월(72건, 331억원)과 비교했을 때 거래량은 134.7%, 거래금액은 726.6% 급증한 수치를 보였다.
주요 권역별로는 CBD는 4건으로 거래량이 동일했고, GBD는 15건에서 19건으로, YBD는 35건에서 40건으로 각각 26.7%, 14.3% 증가했다. 기타지역에서는 전월 74건에서 43.2% 상승한 106건을 기록했다.
9월 서울시에서 거래된 오피스빌딩 5건은 모두 법인이 매수한 것으로 확인됐다. 이 중 4건(6678억원)은 법인이 매도했고, 1건(340억원)은 개인이 매도한 거래로 나타났다.
서울시 오피스빌딩의 공실률은 8월 2.37%에서 9월 2.38%로 소폭 증가했다. 주요 권역 중 GBD(강남구, 서초구)만 공실률이 0.07%p 감소한 2.31%를 기록했고, CBD(종로구, 중구)는 2.59%, YBD(영등포구)는 2.02%로 각각 0.02%p와 0.21%p 상승했다.
정수민 부동산플래닛 대표는“9월 서울 오피스 시장은 오피스빌딩과 사무실 거래에서 대조적인 흐름을 보였다"며 "영등포구 여의도동 태영빌딩에서 2193억 원 규모의 거래가 성사되는 등 사무실 거래량이 올해 최고치를 기록해 주목받았고, 오피스 빌딩의 매수 주체가 모두 법인으로 확인돼 법인의 적극적인 투자가 두드러진 모습을 보였다"고 전했다.
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