청약가점 낮은 수요자, 추첨제 평형으로 집중...수도권 대형 아파트 경쟁 치열

|스마트투데이=이재수 기자| 최근 수도권 부동산 시장이 빠르게 회복세를 보이고 있는 가운데, 1주택을 보유했거나 1인 자녀를 둬 청약가점이 낮은 예비 청약자들이 전용면적 85㎡ 초과 대형 주택형에 몰리고 있다. 투기과열지구와 청약과열지역, 수도권내 공공주택지구를 제외한 지역에서는 85㎡ 초과 주택은 100% 추첨제로 청약 당첨자를 선별하기 때문이다.

12일 부동산114에 따르면, 서울시에서 공급된 전용면적 85㎡ 초과 주택형의 1순위 청약경쟁률은 올해 60.63대 1로, 지난해(47.66대 1), 2022년(31.14대 1) 보다 경쟁이 치열해 졌다. 중대형 아파트 공급이 많지 않은 상황에서 수요자들의 관심이 집중된 것으로 보인다.

서울보다 분양가가 상대적으로 저렴한 지방에서는 대형 평형 아파트 경쟁률이 더 치열하다. 지난 6월 전라북도 전주시에 공급된 ‘에코시티 더샵4차’ 전용면적 110㎡는 970대 1이라는 경쟁률을 기록했다. 10월 투기과열지구로 지정된 서울 강남구에 공급된 ‘디에이치 대치 에델루이’는 전용면적 94㎡의 경우 추첨제 비율이 50%에 불과함에도 불구하고 511대 1의 경쟁률을 보였다.

업계 전문가들은 현재 수도권을 비롯한 주요 지역에서 대형 아파트의 공급이 한정적이고, 청약가점이 낮거나 만점 통장이 어려운 수요자들이 추첨제 평형으로 몰리는 경향이 강해졌다고 분석한다. 특히 강남3구와 용산구를 제외한 수도권 대부분의 지역에서 85㎡ 초과 주택형은 100% 추첨제로 청약 당첨자를 선별하고 있어, 청약가점이 낮은 수요자들에게 더 큰 기회가 되고 있다.

실제 올해 수도권(서울·경기·인천)의 일반공급 물량 총 4만5592가구 중 전용면적 85㎡ 초과 주택형의 일반공급 물량은 9759가구로, 전체 공급 물량의 21%에 불과하다. 대형 아파트의 공급이 줄고고, 청약가점이 낮은 수요자들이 100% 추첨제 평형에 집중하면서 대형 평형 아파트의 청약경쟁을 더욱 치열해지고 있다.

연내 막바기 분양시장에서 중대형 평형 아파트들이 추가로 공급될 예정이어서 예비 청약자들의 발길이 분주해졌다.

HDC현대산업개발은 11월 경기도 광주시 곤지암역세권과 서울 광운대역세권 2곳에서 분양에 나선다. 광주 곤지암역세권 도시개발구역 A1-2블록에 '곤지암역 센트럴 아이파크'는 지하 2층부터지상 22층 4개동 전용면적 84~110㎡ 총 347세대로 구성된다.  전용면적 110㎡의 중대형 평형이 42세대 공급돼 청약 가점이 낮은 수요자들이 노려볼만 하다. 단지가 들어서는 곤지암역세권 도시개발지구와 인근 신대지구에는 3600여 세대의 신규 주거타운이 조성될 예정으로 향후 미래가치도 기대된다. 곤지암역에서 경강선을 이용하면 판교까지 20분, 강남까지 30분대에 이동 가능하다.

서울 광운대역세권에서 분양예정인 ‘서울원 아이파크’는 지하 4층에서 지상 49층, 8개 동으로 건립되며 분양형 공동주택 1856가구, 공공임대 408가구, 레지던스 768실 등 총 3032가구 규모로 조성된다. 이 중 공동주택 전용면적 59~244㎡ 1856가구를 이달 분양할 예정이다. 전용면적 59㎡부터 244㎡까지 다양한 평형으로 구성돼 있어 대형 평형에 대한 수요를 흡수할 수 있을 것으로 보인다. 광운대역은 기존 1호선뿐만 아니라 6호선, 7호선도 이용 가능한 교통망을 갖췄으며, 향후 GTX-C노선 개통 등의 교통 혜택을 누릴 수 있다. 

GS건설은 경기 안양시 동안구 비산3동 일원에 뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축정비사업을 통해 공급하는 ‘평촌자이 퍼스니티’를 11월 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층에서 지상 33층, 26개 동, 전용 53~109㎡, 총 2737가구 중 570가구를 일반에 분양한다. 단지 바로 옆에 비산초가 있고 비산중, 부흥고도 도보로 이용 가능하다. 여기다 안양시립비산도서관과 평촌학원가를 이용할 수 있는 입지로 교육 환경이 우수하다.