|스마트투데이=이재수 기자| 스트레스DSR 2단계를 포함한 대출규제 강화 움직임과 긴 추석 연휴가 맞물리면서 수도권 아파트 매매시장의 움직임이 축소됐다. 서울과 신도시, 경기·인천 지역 모두 매매가격과 전세가격 변동률은 강보합(0.01%~0.02%) 수준에서 움직였다.
금융감독위원장 이복현이 대출규제에 대한 사과와 함께 진성 실수요자를 구별하기 위한 은행권의 움직임이 본격화되고 있지만 출규제로 매매가격의 전반적인 추세 변화를 유도하기는 어려울 것으로 보인다. 현재 수도권의 매매거래량을 이끄는 주요 수요층이 무주택자나 실수요자로 해석되기 때문이다.
13일 부동산R114에 따르면 9월 둘째 주 서울 아파트 매매가격은 0.02% 상승하며, 전주 대비 상승폭이 둔화됐다. 일반아파트가 0.01% 오르고, 재건축 아파트는 0.04% 상승했다. 신도시와 경기·인천은 각 0.01%씩 상승했다.
서울 25개구 중에서는 성동구(0.09%), 광진구(0.09%), 강남구(0.04%) 순으로 상승했고, 하락한 지역은 없었다. 신도시 지역에서는 광교(0.07%), 산본(0.02%) 등에서 상승이 나타났고, 경기·인천 지역에서는 안양(0.02%), 수원(0.02%) 등이 상승세를 보였다. 반면, 공급이 상대적으로 많은 이천(-0.03%), 평택(-0.02%), 의정부(-0.01%)는 하락했다.
전세시장에서는 가을 이사철과 추석 연휴가 겹치면서 서울과 신도시, 경기·인천 지역 모두 0.01% 이하의 낮은 상승폭을 보였다. 추석 연휴가 있는 9월 셋째 주까지 강보합 수준의 추세가 이어질 것으로 보인다.
서울은 자치구별로 성동구(0.09%), 종로구(0.07%), 광진구(0.06%) 순으로 많이 올랐고, 신도시는 대부분 지역에서 보합(000%)을 나타냈다. 경기·인천은 수원(0.07%), 구리(0.06%), 인천(0.02%) 등이 상승했다.
추석 이후 가을 이사철 시즌에 접어들지만 경기도 일대에서 아파트 입주물량이 줄어들 것으로 예상돼 전월세 가격 상승 추세가 강화될 전망이다.
윤지혜 부동산R114 수석연구원은 "정부의 대출규제 영향으로 매매시장에서 이동하지 못한 실수요가 임대차 시장으로 유입될 가능성이 있어, 매매시장을 억누르는 효과가 임대차 시장으로 전이될지 모니터링이 필요하다."며 "가을 이사철 수요에 대비해 신속한 제도 적용이 필요하다는 의견이 제기되고 있다."고 말했다.
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