구로·석관·망우3·묵2동 4곳...서울시 모아타운으로 재개발

서울시는 2023년도 4차 모아타운 대상지 선정위원회에서 구로구 구로동, 성북구 석관동, 중랑구 망우3동·묵2동 4곳을 선정했다고 26일 밝혔다.

모아타운은 서울시가 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 정비사업을 추진하는 소규모 정비 모델이다. 모아타운으로 지정되면 사업요건 완화, 노후도·경과 연수 완화, 용도지역 상향, 특별건축구역 지정 등 다양한 규제 완화 혜택을 받는다.

이번에 모아타운 대상지로 선정된 4곳은 노후한 다세대·다가구가 밀집돼 있고 열악한 기반시설로 지역 주민들이 불편을 겪어 왔다. 또 반지하 주택도 다수 분포해 주거환경개선이 필요하다.

구로구 구로동 511 일대(5만7000㎡)는 전체 노후도가 약 88%에 달하고 단독·다가구 주택 비율이 84% 수준이다. 전형적인 노후 저층 주거지로 상습적인 주차난으로 어려움을 겪는 곳이다.

성북구 석관동 124-42 일대(4만8144.7㎡)는 노후도가 78%로, 기존 주택재건축 정비예정구역이 해제된 이력이 있다. 주변 지역에 비해 그동안 개발이 되지 않아 슬럼화된 곳이다.

중랑구 망우3동 474-29 일대(8만1648.7㎡)는 노후도가 72% 이상으로, 단독·다가구·다세대주택이 많은 곳이다.

중랑구 묵2동 243-7 일대(6만2681.7㎡)는 중랑천에 인접한 곳으로, 노후도가 70% 이상이며 다세대·다가구 주택이 밀집돼 있다.

서울시는 사업대상지 주변의  투기수요를 원천 차단하기 위해 이번 4차 대상지 선정에 공모 신청한 곳에 대한 권리산정기준일을 오는 30일로 지정·고시할 계획이다.

서울시 관계자는 “모아타운은 다세대·다가구 주택 밀집지역의 고질적인 생활 불편과 주거환경 등을 개선할 수 있는 획기적인 대안”이라며 “신속하게 추진될 수 있도록 행정적 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다.