분양가 상승세 속 중소형 아파트 부활…2~3인 가구 선호도 높아

분양가 상승이 이어지면서 전용면적 60㎡ 이하 중소형 타입 청약 경쟁률이 크게 치솟은 것으로 나타났다. 설계가 진화하면서 넉넉한 내부 공간을 갖추면서 2~3인 가구의 선호도가 높아진 것도 주요 요인인다.

부동산인포가 부동산R114 데이터를 분석한 결과 올해 7월 기준으로 전국에서 전용면적 60㎡이하 1순위 청약 경쟁률은 13.08대 1로 나타났다. 85㎡초과 9.19대 1, 60~85㎡이하 7.02대 1을 크게 웃돌았다. 서울도 60㎡ 이하가 71.58대 1을 기록해 85㎡초과 39.00대 1, 60~85㎡이하 61.67 보다 경쟁율이 높았다.

중소형 타입의 청약경쟁율이 중대형을 웃돈 것은 2018년 이후 약 처음이다. 작년까지는 85㎡이상의 경쟁률이 높았다. 작년 전국 청약경쟁율은 60㎡이하 6.82대 1, 60~85㎡이하 6.35대 1, 85㎡초과 10.76대 1을 기록했고 2021년은 각각 10.36대 1, 15.83대1, 55.67대 1을 보여 중대형 평면 선호도가 두드려졌다.

2~3인 가구가 늘어난 것도 중소형 아파트 인기요인으로 꼽힌다. 통계청에 따르면 2021년 기준 평균 가구원 수는 2.3명이며 2~3인가구 비중은 전체가구의 47.7%에 달했다. 

중소형 타입은 발코니 확장시 30평대 못지않은 내부 공간을 확보할 수 있고 드레스룸·팬트리 등 공간 효율을 극대화한 설계가 다수 도입된 점도 인기 요인으로 꼽힌다. 구매 부담이 덜한 것도 장점이다.

부동산인포 관계자는 “강남3구와 용산을 제외하면 전용면적 85㎡이하는 1순위 공급량의 60%를 추첨제로 당첨자를 선정해 가점이 낮은 젊은 수요층도 당첨을 기대할 수 있고 규제지역이 해제돼 다주택자도 1순위 가점제 청약이 가능해 갈아타기를 원하는 유주택자들의 당첨도 노려볼 수 있다”고 말했다. 

중소형 타입이 다수 포함된 포함된 서울 신규분양 아파트 단지에 도 관심이 높아지고 있다. 삼성물산은 서울 동대문구에서 ‘래미안 라그란데’를 8월 분양 예정이다. 전용면적 60㎡ 이하는 △52㎡ 45가구 △55㎡ 173가구 △59㎡ 379가구로 일반분양 920가구의 64.9%를 차지한다. 

 SK에코플랜트가 성동구에 공급하는 '청계 SK뷰' 역시 일반분양 108가구 중 전용면적 59㎡가 107가구로 구성됐다. 경기 광명 ‘광명 센트럴 아이파크’도 일반분양 425가구 중 △39㎡ 106가구 △49㎡ 185가구 △59㎡ 32가구에 달한다. 시흥 ‘효성해링턴 플레이스 목감역’도 총 145가구 중 전용면적 56㎡가 123가구로 비중 높다.