美 주택경기 되살아나나..집값하락+모기지 금리 하락

지난달 미국의 주택 가격이 2012년 이래 11년만에 처음으로 전년 대비 하락했다. 이는 주택담보대출 금리 하락과 함께 구매자들을 자극, 다시 매수에 뛰어들도록 했고 이에 따라 2월의 기존주택매매는 전문가들의 예상보다 더 많이 늘었다.

이는 주택 시장이 낮은 수준에서 안정되고 있다는 증거라고 로이터는 분석했다. 

21일(현지시간) 전미 부동산중개사협회(NAR)에 따르면, 지난달 미국의 평균 주택 가격은 36만3000달러로 전년 동기 대비 0.2% 하락했다. 이로써 미국 집값은 역대 최장기인 131개월 연속 상승세를 멈췄다. 전월에 비해선 다소 올랐다. 

코로나19 사태 이후 급등했던 미국 주택 가격은 지난해 6월 41만3800달러로 역대 최고치를 찍은 뒤 하락세로 전환했다. 

주택 구입 활동은 지난해 내내 둔화됐다. 주담대 금리는 7.08%까지 올랐다. 그러나 평균 주담대 금리는 2월 초까지 다시 6.09%로 떨어져 일부는 주택 저가 매수세를 유발했다. 

2월 매매 건수는 458만건(채)로 전문가들의 예상치를 상회했다. 그러나 12개월 연속 하락세를 기록했다. 

로렌스 윤 NAR 수석 이코노미스트는 "주담대 금리 인하에 구매자들이 나서고 있다"면서 "집값이 떨어지고 일자리가 늘어나는 지역에서 주택 매매가 많이 늘어났다"고 설명했다.