|스마트투데이=이재수 기자| 매년 치솟는 분양가와 자금 마련 부담에 지친 주택 수요자들이 신규 분양 단지만을 고집하기보다 잔여세대 아파트로 눈을 돌리고 있다. 신규 분양가 대비 합리적인 분양가로 내 집 마련 기회를 모찾아 나서는 모습이다.
주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 6월 기준 전국 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1945만 원으로 전년 대비 4.4% 상승했다. 분양가는 최근 10년간 연평균 7~8%가 꾸준히 상승했다. 2015년 863만 원과 비교하면 두 배 이상이 뛰었다.
전문가들은 분양가는 더 오를 가능성이 높다고 경고한다. 고물가와 인건비 상승에 따른 공사비 인상 압박까지 더해지고 있기 때문이다. 통계청에 따르면, 올해 6월 기준 건설공사비지수는 131.07로 전월 대비 소폭 올랐다. 지난해 말 이후 등락을 반복하다가 다시 오름세로 전환되는 추세다.
신규 단지들의 분양가소 치솟고 있따. 14일 한국부동산원 청약홈에 따르면 최근 부산 해운대와 남천동에서 분양한 주상복합단지의 분양가는 3.3㎡당 4400만에서 최고 5200만 원으로 부산 수영구 아파트 평균 매매가보다 최소 1000만~2000만 원가량 높게 형성됐다.
잔여세대 아파트 합리적 대안 부상...미분양 5개월 연속 감소
분양가 부담 속에서 이미 가격이 확정된 잔여세대 아파트는 매력적인 대안으로 떠올랐다. 국토교통부에 따르면 전국 미분양 아파트는 올해 1월 7만2624세대에서 6월 6만3000여 세대로 불과 반년 만에 1만 세대 이상 줄었다. 주택 수요자들이 자금부담을 줄이기 위한 판단이 작용한 것으로 해석된다.
이런 현상은 지방 분양시장에서도 확인된다. 지난해 6월 분양한 부산 동래구 명륜동 ‘동래사적공원 대광로제비앙’은 9개월 만인 올해 3월 완판에 성공했다. 해단 단지의 3.3㎥당 분양가는 올해 7월 온천동에서 분양한 신규 단지보다 약 200만 원 저렴했다. 충북 청주시 서원구 사직동 ‘힐스테이트 어울림 청주사직’도 작년 3월 분양 후 1년 만에 완판됐다. 인근 신규 단지보다 평당 50만 원 이상 저렴했다.
부동산 업계 관계자는 “최근 분양가 인상 폭이 커 신규 청약에 부담을 느끼는 수요자가 많다”며 “이미 가격이 확정된 잔여세대 아파트는 향후 시세차익 기대와 금융혜택을 동시에 누릴 수 있어 실속형 대안으로 주목받는다”고 말했다.
부산 수영구 광안동의 ‘드파인 광안’(SK에코플랜트)은 선착순 분양을 진행 중이다. 이 단지는 총 1233세대 규모로 전용 59㎡, 78㎡, 84㎡ 일부 세대가 남아 있다. 해운대·남천동 신축 주상복합 대비 평당 최소 1000만 원 이상 저렴하고, 계약금 2000만 원 정액제·중도금 무이자·발코니 무상 확장 등 금융·시공 혜택을 제공한다. 부산 2호선 광안역 도보 2분, 학세권 입지와 풍부한 녹지공간도 장점이다.
울산 남구 야음동에서는 DL이앤씨가 ‘e편한세상 번영로 리더스포레’(DL이앤씨)를 분양 중이다. 이 단지는 전용 84㎡ 192세대 규모로, 울산도시철도 2호선(트램) 예정 노선과 가까운 생활 인프라를 갖췄다. 계약금 지원, 중도금 전액 무이자, 입주 지원금 혜택을 일부 잔여세대에 제공한다.
현대건설은 경상북도 포항시 북구 양덕동 일원에 선보이는 ‘힐스테이트 환호공원’을 분양중이다. 이 단지는 전용 단지는 전용 59~101㎡ 총 2994세대 대단지로 올해 10월 입주 예정이다. 계약금 500만 원 정액제, 발코니 확장 무상, 중문 무상, 특별 계약 축하금, 잔금 유예 등 다양한 혜택이 제공된다.
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