|스마트투데이=이재수 기자| 최근 아파트 시장에서 산업단지 인접 단지의 주거 가치가 재조명되고 있다. 30대 실수요층이 기존 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 중심의 학군 선호에서 벗어나, 출퇴근 편의성과 생활 편의시설을 주거지 선택의 최우선 조건으로 고려하면서 '직주근접 특화 아파트'가 주목받고 있는 것이다.
실제로 데일리 웰니스 보도에 따르면, 법원 등기 통계 기준 2024년~2025년 초 서울 내 30대의 집합건물 소유권이전 건수 절반 이상이 성동·성북·동작구 등 중심업무지구(CBD)와 1시간 이내 출퇴근 가능한 지역에서 발생했다. 단순히 교통망의 문제를 넘어, 30대가 주거지 선택 시 실질적으로 출퇴근 시간을 가장 중요한 기준으로 삼고 있다는 방증이다.
전문가들은 “30대는 맞벌이 가구 비중이 높고, 워라밸을 중시하는 경향이 강해 출퇴근 시간과 생활 인프라가 곧 삶의 질을 결정짓는 요소가 된다”고 분석했다.
◇ 산업단지를 품은 ‘직주근접 아파트’, 주거 수요와 집값 모두 견인
이러한 흐름 속에서 산업단지를 인접한 아파트가 안정적인 주택 수요와 가격 상승세를 모두 잡으며 부동산 시장의 새로운 블루칩으로 떠오르고 있다. 한국산업단지공단에 따르면, 2025년 1분기 기준 전국 산업단지 수는 1,331개로 전년 대비 19개 증가했고, 근로자 수는 전년 동기 대비 5만 9,359명 늘어난 239만 853명에 달했다. 산업단지 내 유동인구와 상주 근로자가 늘면서, 출퇴근이 용이한 인근 아파트에 대한 수요도 자연스럽게 증가하고 있는 것이다.
실제로 산업단지와 인접한 직주근접 특화 단지는 지역 평균을 훨씬 웃도는 가격 상승률을 기록하고 있다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 경남 창원 성산구 ‘용지 더샵 레이크파크’의 전용 84㎡는 지난 7월 9억7500만원(20층)에 매매됐다. 전년도 같은 평형의 매매가 9억2000만원 대비 6%(5500만원) 상승했다. 같은 기간 성산구 전체 평균 아파트값이 소폭 하락한 것과 대조를 이뤘다.
전북 전주 덕진구 ‘에코시티데시앙 5블록’ 전용 84㎡도 1년 사이 약 9% 상승하며 지역 평균 상승률인 5.6%를 크게 웃돌았다.
산업단지 인근 아파트는 청약시장에서도 높은 인기를 얻고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 충남 아산시 ‘탕정 푸르지오 센터파크’는 916세대 모집에 6774명이 청약, 평균 7.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 전문가들은 반산업단지 부지에 있는 아파트라는 점과 함께 아산탕정디스플레이시티 1, 2단지가 가까운 점이 주거 가치를 한층 더 높게 평가받았다고 분석했다.
충북 청주 ‘청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로’는 평균 46.26대 1이라는 뜨거운 청약 열기를 보였다. 단지 인근 청주테크노폴리스는 SK하이닉스, LG생활건강 등 대기업이 입주한 일반산업단지로, 직주근접 프리미엄이 수요를 견인한 것으로 보인다.
◇ 올여름 주목할 ‘산업단지 품은 아파트’ 분양 현장
이런 흐름에 발맞춰 올여름에는 다수의 산업단지 인접 신규 단지가 분양에 나선다.
두산에너빌리티는 경남 창원특례시 진해구 자은동에서 트리븐 창원을 분양 중이다. 지하 3층~지상 최고 27층 6개동, 전용 84~107㎡ 총 434가구 규모로 조성된다. 진해국가산업단지·죽곡일반산업단지·창원국가산업단지를 배후에 두고 있고, 창원 진해의 미래 먹거리 사업으로 평가받는 명동 마리나항방 개발 수혜도 기대된다. 창원 진해구 신도심에 10년 만에 들어서는 신축 아파트로 단지 앞에 풍호초교·동진중·동진여중·진해부중고 등 학군과 생활 인프라 접근성도 우수하다.
한화 건설부문은 8월 중 울산광역시 남구 무거동 일원에 ‘한화포레나 울산무거’ 전용 84~166㎡ 총 816세대를 분양할 예정이다. 울산테크노산업단지, 울산석유화학단지, 울산테크노파크 등 산업단지들이 단지 인근에 밀집해 있다. 향후 개발이 예정된 울산 트램 1·4호선과 울산부터 양산, 부산을 잇는 광역철도가 개발 진행 중으로 향후 교통 환경도 더욱 개선될 전망이다.
HDC현대산업개발은 강원도 춘천시 삼천동 일원에서 ‘춘천 레이크시티 2차 아이파크’ 전용 84~144㎡ 총 218세대를 8월 선보일 예정이다. 인근에 춘천도시첨단정보산업단지, 삼성SDS 데이터센터, 네이버도시첨단산업단지 등이 자리한다. 또 일부 세대에서 호수 등이 내려다보이는 조망권이 확보됐고 GTX-B 노선 연장사업에 따라 향후 수도권 접근성도 크게 개선될 것으로 보인다.
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