조망권이 경쟁력...그린 뷰 아파트 집값도 그린 라이트

|스마트투데이=이재수 기자| 부동산 시장에서  ‘그린 뷰(Green View)’를 갖춘 아파트가 주목받고 있다. 그린뷰 아파트는 녹지 조망이 가능하고 쾌적한 주거 환경과 여가생활도 누릴 수 있어 시세가 상승하면서 투자 가치를 인정받고 있다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 경기도 수원시 영통구 ‘영흥숲푸르지오파크비엔’ 전용 84㎡는 지난달 9억6900만 원에 거래되며 신고가를 경신했다. 이는 같은 주택형이 1월 8억 9000만 원에 거래된 것과 비교하면 한 달 새 7900만 원 상승한 금액이다. 단지는 영흥숲공원에 둘러싸인 ‘공세권’ 단지로 공원조망은 물론 쾌적한 주거환경이 시세 상승을 이끈 것으로 분석된다.

인천 부평구 ‘힐스테이트부평’ 전용 84㎡도 이달 5억7500만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 단지가 위치한 부평구 십정동의 평균 매매가격이 0.39% 하락한 것과 대비되는 결과로, 함봉산과 부평공원, 백운공원 등 녹지 공간을 조망할 수 있는 입지가 강점으로 작용한 것으로 보인다.

조망권에 따른 시세 차이는 동일 지역 내에서도 나타나고 있다. KB부동산 시세에 따르면, 세종시 대평동 ‘해들마을1단지세종신동아파밀리에3차’ 전용 84㎡의 시세는 6억 1000만 원으로 형성됐다. 대평뜰 근린공원이 단지를 삼면으로 둘러싸고 있는 데다, ‘마당, 길, 정원’ 콘셉트의 다양한 조경요소가 도입된 공원형 아파트로, 단지 안팎에서 탁 트인 녹지 조망이 가능해 높은 가치를 인정받고 있다. 반면, 공원과 다소 거리가 있는 인근 A단지의 경우 동일 면적에서 해뜰마을 1단지 보다 5500만 원 낮은 가격을 형성하고 있다.

경기도 남양주시 다산동 ‘힐스테이트다산’(2018년 입주) 전용면적 84㎡의 시세는 9억3500만 원으로 나타났다. 이 단지는 조경 특화 설계와 낮은 건폐율(12%)을 갖추고 다산중앙공원과 맞닿아 있어 쾌적한 주거환경이 장점이다. 반면, 공원과의 접근성이 떨어지는 인근 B단지는 8억 4500만 원 수준을 기록하며 약 9000만 원의 가격 차이를 보였다.

부동산 업계에서는 주거지 선택 기준으로 조망권을 꼽는 수요자들이 늘어난 결과로 분석하고 있다. 한국갤럽의 ‘부동산 트렌드 2024’ 조사에 따르면, 향후 주택 결정시 상품적 고려 요인을 물은 결과 전체 응답자의 46%가 ‘향·조망·전망'을 답했다. 이는 전년 동일한 조사(42%)와 비교해 4%p 상승한 수치로, 조망에 대한 수요자들의 관심이 높아졌음을 시사한다.

한 부동산 전문가는 “최근 수요자들 사이에서 품격 있는 라이프스타일에 대한 니즈가 커지자 녹지 조망권을 갖춘 단지에 대한 선호도가 높아지고 있는 상황”이라며 “조망권이 단지 경쟁력을 높이는 핵심 요소로 작용하는 만큼, 실거주는 물론 자산가치 상승 측면에서도 조망권의 경쟁력이 더욱 부각되고 있다”고 말했다.

DL이앤씨가 충남 천안시에 선보인 ‘e편한세상 성성호수공원’은 이달 5일 진행된 1순위 청약 당시 최고 61.26대 1, 평균 17.49대 1을 기록했다. 이는 최근 성성호수공원 일대 분양단지 중 가장 높은 관심을 받은 것으로, 호수와 녹지를 모두 감상할 수 있는 더블 조망권이 호응을 얻었다는 분석이다.

분양 관계자는 “e편한세상 성성호수공원은 2만5000가구 규모의 신흥 주거타운으로 탈바꿈 중인 일대에서도 가장 우수한 입지로 평가받다 보니 앞서 진행된 청약에서도 높은 경쟁률을 기록하는 등 수요자들의 관심이 꾸준히 이어지고 있다”며 “여기에 호수공원 조망권 뿐 아니라 단지 주변의 공원과 다채로운 조경시설 조망도 가능해 쾌적한 주거환경을 갖추고 있어 흥행에 영향을 준 것으로 보인다”고 말했다. 

실제, 단지는 바로 앞으로 성성호수공원이 위치한 ‘레이크 프론트’ 대단지로, 수변 주변 가구에서는 호수공원을 직접 조망할 수 있다. 단지 서측으로 약 4만여㎡ 규모의 성성호수공원 방문자센터가 위치해 있고, 단지와 호수 사이 약 3만여㎡ 규모의 근린공원과 단지 동측의 녹지공간까지 포함하면 삼면이 공원으로 둘러싸여 있다. 

여기에 12%대의 낮은 건폐율과 주변 단지보다 크게 낮은 245%의 용적률을 통해 단지의 쾌적성을 높였다. ‘e편한세상’의 특화 조경브랜드인 ‘드포엠’을 적용해 공원형 아파트로 조성된다. 단지 중앙에 드포엠파크를 비롯해 휴게정원, 미스티포레, 어린이놀이터, 유아놀이터, 드포엠플레이, 주민운동시설 등의 다양한 조경시설도 단지 곳곳에 마련돼 집 안팎에서 푸르른 자연을 감상할 수 있다.

DL이앤씨는 e편한세상 브랜드 가치에 걸맞게 남향 중심의 단지 배치를 통해 채광과 통풍성이 우수하다. 실내는 4베이(Bay) 판상형 맞통풍 중심 설계와 라이프스타일 맞춤 주거플랫폼 ‘C2 하우스’ 혁신설계를 적용한다.

커뮤니티 역시 지역 최고 수준을 자랑한다. 105동 최상층에 조성되는 스카이 라운지와 스카이 게스트하우스(2개소) 등에서 탁 트인 호수공원을 바라보며 고품격 라이프를 누릴 수 있다. 또한 단지 주출입구 인근에는 근린공원 및 호수 조망이 가능한 리조트형 게스트하우스(4개소)를 조성할 예정이다.

이외에도 스포츠코트, 패밀리 시네마, 탕이 있는 사우나 등의 고급 커뮤니티 시설을 비롯해 △미니짐 △실내골프연습장(GDR) △스크린 골프룸 △피트니스 △G.X룸 △필라테스룸 △런드리 라운지 △라운지 카페(작은도서관) △키즈 라운지(다함께돌봄센터) △드포엠카페 △스터디 라운지 등 가족 구성원이 즐길 수 있는 다채로운 커뮤니티시설도 조성한다.

한편, e편한세상 성성호수공원은 충남 천안시 서북구 업성도시개발구역(업성동 일원)에 지하 3층~지상 최고 39층 13개 동, 총 1763가구 규모의 대단지로 조성된다. 이 중 전용면적 84~191㎡ 1498가구가 일반분양 물량이다. 

주택전시관은 충남 천안시 서북구 성성동 일원에 위치해 있고, 정당계약은 이달 24일부터 27일까지 4일 간 진행된다. 입주는 2028년 2월 예정이다.