|스마트투데이=김윤진 기자| 서울과 수도권 분양시장에서 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트의 인기가 높아지고 있다.
최근 주택시장에 ‘공급 절벽’ 심화로 소형 아파트의 희소가치가 커진데다, 소형 아파트의 주요 수요층인 1~2인 가구 급증으로 소형 아파트가 시세차익과 임대수익을 한꺼번에 챙길 수 있는 '효자 주택'으로 재조명받으면서다.
여기에 '전세 사기' 여파로 오피스텔이나 빌라 대신 작은 평수의 아파트를 찾는 사람이 늘고 있는 것도 소형 아파트의 인기를 부채질하고 있다. 소형 아파트의 인기가 높아지면서 가격도 상승세를 보이고 있다.
이런 가운데 직장인 등 1~2인 가구 주거 수요가 풍부한 서울 구로에 전용면적 60㎡ 이하 소형 타입으로만 구성된 아파트가 공급 중이어서 눈길을 끈다. 동일건설이 서울시 구로구 가리봉동 에 분양하고 있는 '남구로역 동일 센타시아'다. 이 아파트는 지하 2층~지상 7층, 3개 동, 전용면적 33.64~67.94㎡ 162가구로 이뤄져 있다. 전 가구가 전용 60㎡대 이하 소형으로 구성됐다.
남구로역 동일 센터시아의 가장 큰 특징은 내부 평면이 1~2인 가구 맞춤형 공간으로 설계됐다는 점이다. 우선 전 가구가 전용면적 10~25평형, 총 16개 타입으로 평면이 구성됐다. 일반분양 물량도 전용면적 10~13평형의 주력 평형에 14평형 초과 5개 타입이 각각 1~2가구 설계돼 수요자의 선택 폭이 넓다.여기에 33~48㎡ 타입의 경우 2룸 구조를, 54~67㎡ 타입은 3룸 구조를 채택해 공간 활용도를 높였다.
또 태양광 발전, 빗물 재활용 저장, 고효율 LED조명 등의 에너지 절약 시스템과 층간 소음 저감재 설치, 친환경 마감재 시공, 전 층 석재 마감으로 외관 고급화, 공용욕실 비데 설치 등의 차별화 설계가 적용됐다. 지상에 차 없는 아파트로 지하 2개 층의 100% 자주식 주차 공간도 제공한다.
다양한 계약 혜택을 통해 실수요자들의 자금 부담을 최소화해 줄 예정이다. 특히 생애 최초 및 신혼부부의 경우 분양가의 최대 80%까지 대출이 가능하며, 중도금 전액 무이자, 발코니 확장, 가전 등에 대한 무상제공 혜택이 주어진다. 또 2년 간 이자 지원과 확정수익보장으로 안정성도 확보됐다.
여기에 직주근접형 단지로 배후 임대수요도 탄탄하다. 단지 인근에 일명 ‘G밸리’라고 불리는 구로디지털단지와 가산디지털단지가 있어서다. 첨단 지식산업과 IT·스타트업 집적돼 있는 구로디지털단지와 가산디지털단지는 현재 1만3000여개의 입주기업과 14만명의 근로자가 근무하는 서울의 대표적인 국가산업단지로 풍부한 주거 수요를 보유하고 있다. 남구로역 동일 센터시아에서 이들 산업단지까지 걸어서 출퇴근이 가능하다.
주변 개발호재가 많아 시세차익을 기대할 수 있다는 점도 남구로역 동일 센터시아의 장점으로 꼽힌다. 단지 인근 가리봉동 1구역에는 서울시의 신속통합기획 방식을 통해 2259가구 규모의 대형 주거복합단지가 개발되고 있다. 인근 가리봉동 2구역도 신속통합기획 절차를 밟아 1200여 가구의 복합 주거단지 개발이 추진되고 있다. 단지 인근 구로구 252번지 일대 1만1374㎡의 부지는 현재 서울시에 공공재개발 신청이 완료된 상태다.
교통도 편리하다. 남구로역 동일 센타시아는 도보로 약 4분 거리에 7호선 남구로역이 위치한 초역세권 단지다. 여기에 단지 반경 1㎞ 안에 가산디지철단지역(1·7호선 환승역)과 구로디지털단지역(2호선), 대림역(2·7호선 환승역)이 위치해 서울과 수도권 주요지역으로 편리하게 이동할 수 있다.
교육여건도 좋다. 단지에서 걸어서 1분 거리(약 100m)에 구로남초등학교와 병설유치원이 있고, 직선거리 약 650m 거리에 영서중학교가 위치해 있다. 현재 현장에 상담 예약과 관람이 가능한 샘플하우스를 운영 중이다.
남구로역 동일 센터시아 분양 관계자는 “남구로역 역세권에서 유일한 신축 소형 단지로 현재 준공이 완료된 상태여서 즉시 입주가 가능하며, 분양받아 입대사업을 할 경우 즉시 임대수익을 창출할 수 있다”면서 “분양가 역시 3년 전 가격 수준으로 주변보다 낮아 실수요자는 물론 임대사업을 계획하고 있는 투자자의 관심도 크다”고 말했다.
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