집값 상승에 소형·분상제 아파트 수요 쏠림

|스마트투데이=이재수 기자| 분양시장에서 '소형'과 '분양가 상한제' 아파트가 흥행 보증수표로 자리매김하는 모양새다. 수도권  집값과 분양가가 가파르게 치솟는 가운데 상대적으로 자금 부담이 낮은 단지에 수요가 집중되고 있는 것으로 풀이된다.

한국부동산원 청약홈 자료를 살펴본 결과 올 1~9월 수도권 분양단지 중 분양가 상한제가 적용된 아파트는 총 25곳으로, 특별공급을 제외한 1만561가구 모집에 총 청약자 63만 7500명이 몰려 평균 60.36대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 기간 분양가 상한제가 적용되지 않은 단지의 1순위 평균 경쟁률이 6.79대 1의 약 10배에 가까운 수치다.

소형 아파트 선호현상도 두드러졌다. 이 기간 전용 60㎡ 이하의 소형 아파트의 1순위 평균 청약 경쟁률은 46.42대 1로 집계됐다. 같은 기간 전용 60~85㎡ 이하 중형 아파트와 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트의 청약 경쟁률이 각각 17.97대 1, 6.02대 1을 크게 웃도는 기록이다.

업계에서는 이처럼 소형, 분상제 단지로의 수요 쏠림이 두드러진 배경으로 가파르게 치솟는 집값과 분양가를 꼽는다. 부동산 R114에 따르면 올해 1~10월(16일 기준) 수도권 아파트 매매가격 상승률은 0.95%로, 지난 2년(2022~2023년) 간 이어진 하락세를 멈추고 반등세로 돌아섰다.

여기에 올 1월 말 기준 2505만 7000원이었던 수도권 아파트 3.3㎡당 평균 분양가격은 지난달 말 기준 2792만 7000원으로 11.45%나 급등했다. 전용 59㎡(구 24평형) 기준으로 놓고 보면 분양가가 약 7000만원이 오른 셈이다.

이런 가운데 GS건설 컨소시엄이 선보인 ‘부천아테라자이’가 수요자들의 관심속에 높은 경쟁률로 청약을 마감했다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 지난 8일 진행된 ‘부천아테라자이’ 청약 접수 결과 1순위 평균 6.81대 1의 경쟁률을 기록했다. 2022년 9월 이후 부천시에서 청약을 받은 단지 중 가장 높은 경쟁률이다. 

‘부천아테라자이’는 경기도 부천시 소사구 괴안동 부천괴안 공공주택지구 B2블록(괴안동 일원)에 지하 2층~지상 20층 2개동 전용면적 50 · 59㎡ 총 200가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구수는 △50㎡A 111가구 △50㎡B 19가구 △59㎡A 70가구다.

서울과 부천을 모두 누리는 더블 생활권 입지에 서울 항동지구와 마주하고 있어 항동지구와 부천 원도심의 다양한 생활 인프라를 모두 누릴 수 있다. 특히 단지 바로 맞은편에 양지초등학교가 있어 자녀들의 안전통학이 가능하고, 항동지구 및 옥길지구 학원가도 가까이 자리한다.

단지 인근으로 1호선 역곡역이 있어 이를 통해 G밸리 10분대, 여의도 30분대, 종로 40분대 등 서울 주요 업무지역까지 쉽게 이동이 가능하다. 또한 부광로, 소사동로 등의 도로망과 접해 있어 차량 진출입이 수월하고, 경인로, 수도권제1순환고속도로 등의 광역도로망도 가까워 서울 주요업무지구 및 인근 지역으로 쉽게 이동이 가능하다. 

이와 함께 홈플러스, CGV, 역곡남부시장, 스타필드 시티, 코스트코, 부천성모병원, 부천세종병원 등 기존에 조성돼 있는 편의시설도 이용할 수 있다. 

부천아테라자이는 이달 28일부터 30일까지 3일 간 정당계약을 진행한다. 견본주택은 경기도 부천시 상동 일원에 위치해 있으며, 입주는 2027년 1월 예정이다.