|스마트투데이=이재수 기자| ‘서울 마지막 달동네’로 불리는 노원구 중계본동 백사마을 재개발 사업이 16년 만에 정상화되며 첫 삽을 떴다.
서울시는 1일 오전 10시 20분 기공식을 열고 최고 35층, 3178세대 규모의 주거 단지 조성에 본격 착수했다고 밝혔다.
백사마을 재개발은 2009년 5월 ‘중계본동 제1종지구단위계획 및 주택재개발정비구역’ 지정으로 공식 시작됐다. 당시 서울시는 노후·불량 주거지를 개선하고 2758세대 규모의 주거환경 조성을 계획했으나, 사업 과정에서 분양·임대 구역 분리로 인한 위화감 조성, 골목길·지형 유지로 인한 사생활 침해 우려, 저층주거지 보존 규제 등이 제기되며 장기간 답보 상태에 놓였다.
서울시는 2022년 4월부터 2024년 2월까지 주민 및 전문가와 150회 이상 소통, 통합정비계획 수립으로 방향을 전환했다. 올해 3월 열린 토지등소유자 전체 회의에서 95% 이상 찬성이 확보되며 사업은 급물살을 탔다.
백사마을은 올해 4월 주민의 염원과 서울시의 노력으로 재개발 정비구역 지정 이후 16년 만에 재개발정비계획안이 확정되며 사업 정상화 신호탄을 쏘아 올렸다.
백사마을에는 지하 4층~지상 35층, 26개동 3178세대 규모의 자연 친화형 공동주택 단지가 들어선다. 특히 서울시는 ‘주거지보존 용지’에서 ‘공동주택 용지’로 변경, 사업성 보정계수 적용 및 용도지역 상향 등 과감한 규제 혁신으로 사업성을 획기적으로 개선했다.
또한 분양·임대 획지 구분 없는 통합 개발, 소셜믹스 도입을 통해 다양한 세대와 계층이 함께 거주하는 사회통합형 주거 모델을 구현할 계획이다.
백사마일은 지난 5월 철거에 들어갔으며, 올해 12월 철거 완료 후 내년 상반기 착공, 2029년 입주를 완료할 계획이다.
서울시는 백사마을 재개발이 본격화되면서 동북권에 쾌적한 주거환경 공급과 함께 개발의 서막을 열어 다시 ‘강북 전성시대’를 이끄는 균형발전의 기반을 마련할 것으로 기대하고 있다. 노후 주거지 규제 완화, 대규모 유휴부지의 첨단산업 거점화 등을 추진해온 ‘강북 대개조’ 전략의 핵심 사업으로 자리매김한다는 설명이다.
오세훈 시장은 “백사마을은 오랜 세월 주민들의 삶과 애환이 켜켜이 쌓인 곳이자 새로운 미래를 향해 나아가는 서울 동북권의 미래를 다시 그리는 강북 대개조 프로젝트의 중요한 축”이라며, “강북권의 도시경쟁력을 획기적으로 끌어올릴 백사마을의 변화를 위해 착공부터 준공, 입주까지 모든 절차를 신속하고 투명하게 끝까지 책임지고 챙기겠다”라고 말했다.
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