전국 아파트 매매가격 다시 상승 전환…전세가격도 상승폭 확대

|스마트투데이=이재수 기자| 지난주 소폭 하락했던 전국 아파트 매매가격이 다시 상승세로 돌아섰다. 전세시장 역시 오름폭이 확대되며 임대차시장 전반에 불안 심리가 확산되는 양상이다.

28일 부동산R114 조사에 따르면 11월 마지막 주 전국 아파트 매매가격은 0.23% 상승했다. 서울이 0.35% 뛰었고, 경기·인천 0.18% 상승을 기록해 수도권은 0.28% 상승했다.

비수도권에서는 5대 광역시 0.10% 상승, 기타 지방 보합(0.00%)으로 비교적 제한된 흐름을 보였다. 전국 17개 시도 가운데 상승 11곳, 하락 6곳으로 상승 지역이 우세했다. 지역별 상승률은 서울(0.35%), 경기(0.23%), 부산(0.15%), 울산(0.11%) 순이었으며 하락 지역은 전북(-0.11%), 세종(-0.09%), 강원(-0.07%), 광주(-0.07%) 등이었다.

한편 10월 전국 월간 변동률은 0.75% 상승해 올해 들어 가장 큰 폭을 기록했다. 규제지역 확대 전 막바지 매수세가 몰린 서울은 1.21% 상승하며 상승세를 주도했다.

전세가격도 상승폭 확대…전국 17개 시도 중 14곳 상승

11월 마지막 주 전국 아파트 전세가격은 전주(0.05%) 대비 상승폭이 확대된 0.09%를 기록했다. 서울 0.13%, 수도권 0.10%, 경기·인천 0.07%, 5대 광역시 0.08%, 기타 지방 0.06%로 주요 권역 모두 상승했다.

개별 지역별로는 전북(0.21%), 제주(0.16%), 세종(0.14%), 서울(0.13%), 대전(0.11%) 등의 상승 폭이 컸다. 반면 강원과 전남은 0.01% 하락했다.

10월 월간 전세 변동률은 0.33%였으며, 서울·경기 등 수도권 중심으로 상승세가 두드러졌다. 강원은 두 달 연속 약세를 보였다.

부동산R114는 수도권 전세가격이 10월(0.39%)에 이어 11월에도 0.30% 이상 상승할 것으로 전망했다. 수도권 입주물량 감소가 가장 큰 요인으로 분석된다. 수도권 아파트 입주물량은 2023년 이후 매년 감소세이며 2026년 예정 물량은 약 11만 가구로 최근 10년 평균(18만 가구)의 3분의 2 수준에 불과하다. 여기에 소유권 이전 조건부 전세대출 차단 조치로 실입주 비중이 늘어날 경우 체감 가능한 신축 전세 물량은 더욱 부족해질 가능성이 높다.

기존 매물도 급감하고 있다. 백새롬 부동산R114 책임연구원은 "수도권 토지거래허가구역 확대로 ‘전세 끼고 매매’ 거래가 감소하면서 전세 매물이 빠르게 소진되고, 전세가격 상승과 물량 부족이 겹쳐 세입자 재계약 비중이 증가하며 매물 잠김 현상이 심화되고 있다."고 말했다.

이어서 "공시가격 상승에 따른 보유세 부담 확대는 향후 전·월세 전가 가능성을 높이고 있다."며 "종부세율과 공정시장가액비율이 현행 유지되더라도 세 부담 증가는 반전세·월세 인상 압력으로 이어질 가능성이 크다"고 분석했다.