삼표레미콘 성수공장 부지, 79층 초고층 복합시설로 개발...랜드마크 기대

|스마트투데이=이재수 기자| 삼표레미콘 성수공장 부지에 79층 규모의 업무·주거·사업기능이 복합된 초고층 시설이 들어선다.

서울시는 지난 26일 열린 제19차 도시건축공동위원회에서 ‘서울숲 일대 지구단위계획구역 및 삼표레미콘 특별계획구역 세부개발계획 결정(안)’을 수정가결했다고 27일 밝혔다.

대상지는 2022년 상호 협의를 통해 삼표레미콘이 공장을 이전한 이후 서울시와 사전협상제도를 통해 복합개발 계획이 마련됐다. 서울시는 해당 부지가 성수지역의 업무기능 강화 및 지역 거점 조성에 핵심적인 잠재력을 갖고 있다고 판단해 2022년 말 사전협상 대상지로 선정하고, 약 1년여의 본 협상 절차 등을 거쳐 올해 2월 최종 협상결과를 사업자에게 통보했다.

이번 결정에 따라 삼표레미콘 부지는 최고 79층 규모의 업무·주거·상업 복합단지로 개발된다. 서울시는 미래업무 중심기능 확보를 위해 업무시설 비중을 35% 이상 확보하도록 했다. 또한 그 외 업무지원 기능을 위한 판매, 문화 등 상업기능과 직주근접을 위한 주거시설도 40% 이하 범위에서 도입할 예정이다. 

사전협상을 통해 확보한총 6054억 원의 공공기여는 서울숲 일대 상습 교통 정체 완화를 위한 기반시설 조성과 지역 일자리 확충을 위한 '유니콘 창업허브' 시설을 조성하는 사용하기로 했다.

시는 상습 교통정체 완화를 위해 동부간선도로 용비교 램프, 성수대교 북단램프 신설 등을 추진할 예정이며, 응봉역간 보행환경개선을 위해 응봉교 보행교도 신설한다. 유망 스타트업의 고속성장(스케일업)을 지원하기 위한 ‘유니콘 창업허브’도 연면적 5만3000㎡의 규모로 사업자가 조성해 제공하도록 했다. 

이들 공공시설 조성 외에도 성동구 약 488억원, 서울시 약 1140억 원의 공공시설 설치비용(현금)도 확보해지역 내 여건 개선에 폭넓게 활용할 예정이다. 

서울시는 이번 개발사업과 연계해 서울숲과 연결되는 입체보행공원을 조성해 녹지공간을 대폭 확충하고, 삼표레미콘 부지 안에 조성되는 공유공간을 상시 개방해 시민이 이용할 수 있는 외부 녹지공간을 제공도록 했다.

삼표레미콘 부지 개발사업은 지난해 ‘건축혁신형 사전협상 대상지’로 선정돼 한강변 랜드마크로 조성될 예정이다. 관련제도에 따라 서울숲과 연계된 입체보행데크 부분의 건폐율을 최대 90%까지 완화할 수 있고, 용적률도 최대 104%p까지 완화받을 수 있도록 권고 범위를 부여 받았다. 최종 완화 범위는 향후 건축위원회 심의 단계에서 확정된다.

서울숲 일대 지구단위계획은 재열람 공고 후 2026년 1월 결정고시될 예정이며, 건축심의·인허가 절차를 거쳐 빠르면 2026년 말 착공이 목표다.

서울시 관계자는 “금번 서울숲 일대 지구단위계획 결정으로 삼표레미콘 부지가 성수지역을 선도할 수 있는 미래업무복합단지로 조성되고, 공공기여 활용을 통해 서울숲 일대 연계성 등 여건이 개선될 것으로 기대된다”고 밝혔다.