‘트리플 규제’ 비껴간 김포…연내 2000여 가구 공급, 분양 시장 ‘훈풍’

|스마트투데이=이재수 기자| 정부의 10·15 부동산 대책으로 서울과 수도권 주요 지역에 대출·청약·세금 규제가 강화되면서, 규제를 피한 김포시가 실수요자와 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 김포는 트리플 규제를 피하면서 이른바 ‘규제 청정지역’으로 불리며 대표적인 수혜지로 떠오르고 있다.

2017년 8·2 부동산 대책 이후 서울과 과천, 세종이 규제지역으로 묶였을 때도 김포·파주 등 비규제지역으로 수요가 몰렸고, 김포 아파트값은 2017~2020년 사이 48% 급등했다. 이번에도 같은 흐름이 반복될 것이라는 예상이 나온다.

이번 10·15 대책 이후 서울 전역과 과천, 분당, 광명 등은 규제지역이자 토지거래허가구역으로 지정됐다. 이들 지역에서는 주택 구매 시 대출 한도가 축소되고 세금 부담이 가중된다. 여기에 청약 조건까지 한층 까다로워지면서 투자는 물론 실수요자의 진입 장벽까지 높아졌다. 

반면 김포는△LTV 최대 60% 적용(서울 40% 대비 완화), △청약 추첨제 비중 확대로 2030세대 당첨 기회 증가 △분양권 전매제한 1년, △실거주 의무 없음, △양도세·종부세 중과 제외 등의 등의 혜택을 유지하며 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 대체지로 떠올랐다.

청약·호가·방문 수요 ‘급증’...숫자로 증명된 열기

김포 분양시장 열기는 벌써 수치로 드러난다. 최근 풍무역세권 신규 단지 모델하우스에는 2만5000명 이상이 방문하며 높은 관심을 증명했다. 28일 1순위 청약을 받은 ‘김포풍무 호반써밋’은 평균 청약 경쟁률 7.3대 1을 기록하며 흥행에 성공했다. 이는 올해 김포에서 분양한 3개 단지에 접수된 1순위 청약통장(2144건)을 웃도는 수치다.

김포 부동산 시장에 대한 기대감은 매매 시장에도 반영되고 있다. ‘풍무 센트럴 푸르지오’ 전용 84㎡는 최근 실거래가 6억3500만 원보다 2억원 이상 높은 8억5000만 원에 호가가 형성되고 있다. ‘한강메트로자이’ 역시 8억 원대 매물 증가세를 보이고 있다.

김포시 인근 공인중개사는 “대책 발표 이후 투자 문의가 눈에 띄게 늘었고, 집주인들도 호가를 올리고 있는 분위기”라고 전했다.

연내 2000가구 공급…북변·풍무·사우 ‘핵심 축’

이러한 분위기 속에 김포에서는 북변·사우·풍무동 등 핵심 입지를 중심으로 3개 단지에서 총 2000여 가구의 신규 아파트 공급이 예정돼 있어 관심이 쏠린다.

㈜대원은 오는 11월 김포 북변2구역에 공급하는 ‘칸타빌 디 에디션’을 분양한 예정이다. 이 단지는 지하 5층에서 지상 24층, 9개총 총 612세대 규모로 건립된다. 북변 일대의 흥행 계보를 이을 단지로 관심을 받고 있다.

단지는 김포골드라인 걸포북변역을 도보로 이용할 수 있고, 서울지하철 5호선 감정역(추진)과 가까워, 향후 노선 연장이 완료되면  직접적인 수혜가 기대된다.  4베이 구조의 중소형, 복층형 펜트하우스, 대형 테라스 설계 등 특화 상품을 도입했고, 다채로운 커뮤니티 시설도 들어선다. 여기에 삼성물산의 차세대 스마트홈 플랫폼 홈닉도 적용된다.

BS한양은 풍무역세권 B2블록에서 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’ 1071가구를 11월 중에 공급할 예정이다. 이 단지는 총 6600세대로 조성되는 김포 풍무역세권 도시개발사업 가운데 첫번째 분양 단지로 지하 2층에서 지상 29층 10개동, 총 1071세대로 조성된다. 풍무역과 사우역을 걸어서 이용할 수 있으며, 풍무역에는 지하철 5호선 연장이 추진 중이다. 문장건설도 사우4구역에서 총 385가구의 ‘지엔하임’ 브랜드 아파트를 선보인다.

대우건설은 4일 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’의 1순위 청약 접수를 진행한다. 이 단지는 경기도 김포시 사우동 428-3 일원에 지하 2층에서 지상 29층, 12개 동, 총 1524가구의 대단지 규모로 조성된다. 공급 물량을 전용면적별로 살펴보면 △74㎡A 594가구 △74㎡B 255가구 △84㎡A 590가구 △84㎡B 56가구 △84㎡C 29가구로 구성돼 있다.

김포골드라인 풍무역 초역세권 입지를 갖췄고, 다양한 인프라시설이 갖춰져 있다.  전체 가구의 96% 이상이 4Bay 판상형 위주로 구성돼 채광과 통풍이 우수하다. 또한 전 세대 유리난간 시공 예정으로 기존 철제난간과 달리 가림이 적어 막힘 없는 조망과 세련된 외관을 제공한다.

분양 관계자는 “이곳은 풍무역세권 도시개발사업 내 최대 규모를 자랑하며, 총 6,703가구에 달하는 푸르지오 브랜드 시티의 랜드마크가 될 것”이라며 “분양가 상한제로 책정된 합리적인 분양가에 더해 뛰어난 입지 여건, 그리고 푸르지오만의 차별화된 설계와 다채로운 커뮤니티 시설까지 완벽하게 갖춘 만큼 이번 1순위 청약에서 기대 이상의 흥행을 거둘 것으로 기대된다”고 밝혔다.

‘풍무역 푸르지오 더 마크’의 견본주택은 경기도 김포시 사우동 546-2 일원에 위치한다.