서울 아파트 거래 4채 중 1채는 ‘59㎡’… 수도권 소형 선호 뚜렷

|스마트투데이=이재수 기자| 서울 아파트 매매 시장에서 전용 59㎡가 ‘주력 평형’으로 자리 잡고 있다. 불과 몇 년 전까지만 해도 중형이 중심의 거래가 급격히 소형평행 중심으로 재편되고 있다.

리얼하우스는 14일, 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 2025년 9월 말 기준 서울 아파트 거래 5만6,775건 중 전용 59㎡ 거래는 1만4302건으로 전체의 25.2%를 차지했다고 밝혔다. 이는 85㎡를 초과하는 대형 평형 거래 비중(15.4%)보다 10%포인트가량 높은 수준이다.

전문가들은 이러한 현상을 높은 집값, 대출 규제, 1~2인 가구 증가가 맞물린 결과로 해석한다. 집값 마련의 가격부담을 줄이면서도 우수한 입지를 고려하려는 수요자들이 선택할 수 있는 현실적인 대안이 전용면적 59㎥라는 것이다. 특히 최근 59㎥ 평형은 방3개와 거실 구조를 기본으로 갖춰 신혼부부나 소가구의 실거주와 투자 목적을 동시에 충한다. 

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은"금리 인상과 세금 부담이 대형 수요를 줄이는 동시에, 1~2인 가구 증가와 주거비 부담은 소형 수요를 꾸준히 떠받치고 있다"며 "59㎡는 실수요와 투자수요를 동시에 흡수하는 교집합 평형으로 자리 잡았다"고 분석했다.

서울 아파트 시장은 2023년 이후 전용면적 59㎥ 아파트가 20% 이상을 차지하고 있다.  2020년 집값 급등기에 전체 거래의 17%를 차지했던 대형평형은 2022년 침체기 이후에는 14%대로 떨어졌다.  전용면적 59㎡ 집중 현상은 이미 수도권 전역으로 퍼지고 있다. 수도권 전체 거래에서 소형(60㎡ 이하)과 중소형(61~85㎡)이 합산 85% 이상으로 나타났다. 그중에서도 59㎡ 단일 면적 비중은 서울 25.2%, 경기 23.3%, 인천 22.6%로 집계돼, 59㎡가 ‘소형의 표준’으로 자리매김한 것으로 나타났다.

신규 분양시장에서도 59㎡ 중심 설계가 확대되고 있다. 인천 미추홀구에서 분양에 나서는 ‘두산위브 더센트럴 도화’는 전용 59㎡를 주력 평형으로 구성했다. 이 단지는 지하 2층~지상 39층, 총 660세대 규모로 조성되며, 분양가는 4억 원대로 책정돼 ‘가성비 단지’로 평가된다. 도화역(인천 1호선)과 주안국가산단역(인천 2호선)을 모두 이용할 수 있는 교통 입지도 강점이다.

올해 수도권에서 분양을 앞둔 대단지 아파트들도 소형 평형을 앞세우고 있다. 대표적인 분양단지로는 △ 10월 서울 서초구 ‘아크로드 서초’(1161세대)  △10월 경기도 부천 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’(759세대), △12월 경기도 파주 ‘GTX운정역 서희스타힐스’(1546세대) 등이다