‘도봉 롯데캐슬 골든파크’, 민간임대 인기에 입주 순항

|스마트투데이=김윤진 기자| 수도권(서울∙경기∙인천) 아파트의 전세가 부담이 계속 높아지고 있다.

정부가 지난 6월 ‘가계부채 강화 관리방안’을 발표한 이후 수도권의 아파트 전세 매물이 줄어든 가운데 최근 발표한 정책에서도 전세대출 규제 카드를 꺼내 들었기 때문이다.

◆ 대출규제로 전세 매물↓…입주장 효과 기대도 어려워

지난 7일 국토교통부에서 발표한 ‘주택공급 확대방안’은 △규제지역 내 주택담보대출 담보인정비율(LTV) 상한(기존 50%) 40%로 강화 △주택매매임〮대사업자 대상 수도권규〮제지역 내에서 주택 담보 대출(주담대) 제한 △1주택자의 수도권규〮제지역 내 전세대출 한도 일원화(2억 원) 등의 내용을 담았다.

앞서 정부는 6·27 부동산 대책에서도 수도권규〮제지역에서 주택도시보증공사(HUG) 등에 가입하는 전세대출 보증 비율을 90%에서 80%로 강화하는 대출규제 방안을 내놨는데 이번 9·7 부동산 대책을 통해 더욱 고삐를 죈 것이다.

이 같은 정부규제에 수도권의 아파트 전세 물량은 감소세를 보였다. 부동산매물정보사이트 아실 자료에 따르면 9월 10일 기준 수도권 아파트 전세 매물은 총 4만9142세대로, 정부 정책 발표 이전인 6월 26일 5만4843세대 대비 10.4%(5701세대)가량 줄었다. 

또 수도권 입주물량이 지난해 대비 줄어든 것을 고려하면 신축 단지의 입주장 효과도 기대하기 어려워 서민층의 실거주지 확보는 더 힘들어질 전망이다. 입주장 효과란 아파트 입주 시점에 전세 매물이 늘어나면서 주변 전세가가 떨어지는 것을 말한다.

공급 부족 현상에 따른 전세가 상승세도 나타나고 있다. 한국부동산원 통계자료 기준으로 수도권의 전세가격지수는 6월 2일 100.15에서 지속적으로 올라 9월 8일 100.56을 기록했다.(2025년 3월 31일 기준 100) 전세가격지수는 주택시장의 전세가격변화를 측정하는 지표로, 수치가 오를수록 평균적인 가격대가 상승하고 있음을 의미한다.

이처럼 전세가 상승 기류가 지속되면서 민간임대 아파트가 실수요자들의 관심을 얻고 있다. 민간임대 아파트는 일반 전세나 매매 대비 초기 자금 부담이 적으며, 연간 임대료 상승률이 5% 이내로 제한돼 급격한 주거비 상승을 방지할 수 있다는 장점이 있다.

부동산 전문가는 “최근 발표된 정책들이 매매∙전세시장 뿐 아니라 민간임대시장에도 영향을 주고 있다”라며 “많은 사람들이 임대를 살면서 청약 당첨을 노리고 있는데 민간임대 아파트만의 장점이 확실한 만큼 인기가 많아진 것이 체감되고 있다”라고 전했다.

◆ 실수요자, 전세가 상승 기류에 ‘민간임대’ 눈길

이러한 가운데, 서울 도봉구에 위치한 ‘도봉 롯데캐슬 골든파크’의 입주가 순항 중이다. 단지는 지하 4층~지상 23층, 2개동, 전용면적 84㎡ 총 282세대 규모다. 도봉구 내 희소성 높은 새 아파트에 최대 10년 동안 합리적인 가격으로 거주할 수 있는 민간임대 아파트이며, 전매 제한 및 거주 의무 등의 규제에서 자유롭다.

특히 현재 프리미엄 없이도 입주권을 거래할 수 있어 향후 시세 상승 시 차익에 대한 기대감이 큰 상황이다. 여기에 지하철 1호선 방학역이 단지 바로 앞에 있는 초역세권 단지로 이를 통해 종로 및 시청 등의 도심 업무지역까지 30분대 이동이 가능한 점 역시 인기 요인으로 꼽힌다.

단지는 상품성도 화제를 모으고 있다. 전 세대가 선호도 높은 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 공급되며 주택형 별로 주방 팬트리, 안방 드레스룸 등 넉넉한 수납공간을 비롯해 개방형 발코니(일부 세대)가 마련된다. 이 밖에 천장 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 빌트인 김치냉장고 및 오븐 등이 기본으로 제공되며 커뮤니티 시설로는 피트니스클럽, 비즈니스룸, 북카페 등이 조성된다. 이러한 상품성은 앞서 입주자사전점검 행사에서도 호평을 받은 바 있다. 당시 하자 점검을 진행한 입주민 대다수가 완성도 높은 시공에 높은 만족감을 나타냈다.

주변 개발호재로 미래가치도 높다. 단지 인근에 위치한 창동역의 경우 1·4호선은 물론 향후 GTX-C노선까지 정차하는 광역환승 센터로 개발되어 개통 시 삼성역까지 10분대면 이동할 수 있게 된다. 앞서 GTX-A노선이 개통된 경기 운정신도시, 동탄신도시 등의 집값이 크게 올랐던 점을 감안하면 높은 가격 상승여력을 기대해볼 수 있다.