9월 아파트 입주전망지수 반등…수도권 뚜렷한 회복세

|스마트투데이=이재수 기자| 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 9월 전국 아파트 입주전망지수는 82.0로 6.3p(‘25년 8월 75.7→9월 82.0) 상승했다고 11일 밝혔다. 지역별로 수도권은 14.9p(76.1→91.0) 상승, 광역시는 1.7p(80.2→81.9) 상승, 도 지역은 6.5p(72.2→78.7) 상승했다.

6.27 대출규제로 입주 애로가 지속됨에도 불구하고, 공급 위축에 따라 주택사업자들의 부정적 입주 전망은 다소 완화된 것으로 해석된다.  

주택산업연구원 관계자는 "규제에도 불구하고 신축 선호가 지속되고 있는 데 반해 건설업계에서는 사업여건 악화로 신규분양 계획을 유보하는 추세가 이어지고 있다"며 "또한 최근 건설현장에서 중대 재해가 반복되는 가운데 노란봉투법이 통과되며 주택건설 공기지연 및 공사비 상승으로 신규 공급이 더욱 축소될 우려 등으로 인해 기준공 주택 입주전망이 개선된 것으로 보인다."고 말했다.

지역적으로 살펴보면, 수도권은 서울(76.3→102.7, 26.4p↑), 인천(70.3→82.1, 11.8p↑), 경기(81.8→88.2, 6.4p↑)가 모두 상승했다. 5대 광역시 중에서는 울산(78.5→91.6, 13.1p↑), 광주(78.5→85.7, 7.2p↑), 대구(80.0→85.7, 5.7p↑)와 함께 세종(75.0→81.8, 6.8p↑)이 상승했고, 부산(77.7→61.1, 16.6p↓), 대전(91.6→85.7, 5.9p↓)이 하락했다.

부산과 대전의 하락 요인은 미분양 적체 속에서 신규 입주물량이 지속적으로 공급된 것이 주요 요인으로 꼽힌다. 실제로 지난 6월 이후 공급된 신규분양 청약 결과, 부산은 8개 단지 중 4개 단지, 대전은 4개 단지 중 2개 단지가 경쟁률 1 이하로 미달되는 등 낮은 분양 성과가 입주전망에도 영향을 미쳤다.

도 지역 역시 충남(70.0→91.6, 21.6p↑), 제주(75.0→85.7, 10.7p↑), 충북(66.6→75.0, 8.4p↑), 경남(75.0→83.3, 8.3p↑), 전북(72.7→80.0, 7.3p↑), 전남(66.6→71.4, 4.8p↑) 등 대부분 지역이 상승했으나, 강원(70.0→62.5, 7.5p↓), 경북(81.8→80.0, 1.8p↓) 지역은 하락했다.

주산연은 "6.27 대출규제에 임차인 전세대출을 통한 잔금충당 제한이 포함되면서 지방시장에서도 유동성이 위축되었는데, 강원, 경북 지역은 산업기반이 약해 주택시장 투자 유입을 기대하기 어려워 영향이 더 큰 것으로 보인다."고 설명했다.

◇ 8월 입주율 67.4%…비수도권 상승세 뚜렷

 8월 전국 아파트 입주율은 67.4%로, 7월 대비 3.5%p 상승한 것으로 조사됐다. 지역별로 살펴보면, 수도권은 1.4%p(83.4%→82.0%) 하락한 반면, 5대광역시는 4.1%p(60.8%→64.9%), 기타지역도 5.0%p(58.8%→63.8%) 상승했다.

수도권에서는 서울(89.1%→86.8%, 2.3%p↓)과 인천·경기권(80.6%→79.6%, 1.0%p↓) 모두 하락했다. 이는 고가주택이 집중된 지역 특성상 대출규제의 영향이 강하게 작용한 것으로 풀이된다. 비수도권에서도 강원권(40.0%→60.0%, 20.0%p↑), 대전·충청권(64.2%→68.7%, 4.5%p↑), 광주·전라권(53.6%→57.7%, 4.1%p↑), 제주권(72.6%→75.5%, 2.9%p↑), 대구·부산·경상권(61.0%→63.3%, 2.3%p↑) 등 모든 권역에서 입주율이 상승했다.

미입주 사유로는 △주택 거래량 감소로 인한 기존주택 매각지연(34.6%), △잔금대출 미확보(30.8%), △세입자 미확보(23.1%), △분양권 매도지연(5.8%) 순으로 나타났다. 잔금대출 미확보가 여전히 주요한 미입주 요인으로 작용한 가운데 세입자 미확보(17.3%→23.1%, 5.8%p↑), 기존주택 매각지연(32.7%→34.6%, 1.9%p↑) 등 거래위축 요인이 상승했다.

주산연은 "6.27 대출규제 이후 신축 아파트 입주 여건 개선이 저해되고 있는 가운데,  9.7 주택공급 확대방안에 주택담보대출 LTV 상한 축소 및 전세대출 한도 관리 등 대출규제 추가 강화가 포함되면서 향후 신축 아파트 입주여건 악화 가능성을 모니터링 할 필요가 있다."고 말했다.