"59㎡가 국민평형(84㎡) 눌렀다"…소형 아파트 청약경쟁률 3배↑

|스마트투데이=이재수 기자|민간 아파트 분양시장에서 전용 59㎡ 소형 평형의 청약경쟁률이 국민평형으로 불리는 84㎡ 보다 세 배 이상 높은 것으로 나타났다. 수도권에서는 그 격차가 다섯 배를 넘어서며 소형 아파트 선호 현상이 뚜렷해지고 있다. 

9일 리얼하우스에 따르면 청약홈 자료 분석 결과 올해 8월 25일까지 모집공고일 기준 전국 민간 아파트 전용 59㎡의 1순위 평균 경쟁률은 19.2대 1로 집계됐다. 같은 기간 84㎡는 5.5대 1에 그쳐 소형 평형 경쟁률이 약 3.5배 높았다. 수도권은 평균 경쟁률은 59㎡가 28.3대 1인 반면 84㎡는 4.8대 1에 그쳐 경쟁률 격차가 5.8배까지 벌어졌다.

59㎡가 84㎡의 청약 경쟁률을 넘어선 것은 2022년이 처음이다. 당시 59㎡는 9.0대 1, 84㎡는 5.9대 1로 1.5배 차이를 기록했으며, 2023년에도 비슷한 수준이 이어졌다. 그러나 분양가 급등 이후 지난해에는 59㎡가 27.2대 1, 84㎡는 10.3대 1로 격차가 두 배이상으로 벌어졌고, 올해는 그 차이가 더 확대됐다. 

불과 몇 년 전만 해도 국민평형의 인기는 절대적이었다. 2020년 전국 1순위 평균 경쟁률은 84㎡가 31.1대 1로, 59㎡(12.7대 1)를 크게 웃돌았다. 하지만 2022년을 기점으로 소형 우위가 굳어지며 올해까지 4년째 이어지고 있다.

전용 59㎡의 청약 경쟁률 강세는 공급 부족이 직접적인 원인으로 꼽힌다. . 수도권의 59㎡ 공급량은 2020년 7월까지 8934세대였으나, 올해 같은 기간 3319세대로 40% 이상 줄었다. 반면 84㎡는 1만5930세대에서 1만2628세대로 소폭 감소에 그쳤다.

같은 단지 내에서도 격차는 확연하다. 지난 6월 서울 영등포구 ‘리버센트 푸르지오 위브’는 59㎡ 경쟁률이 582.7대 1로, 84㎡(123.4대 1)의 약 5배에 달했다. 올 1월 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’도 59㎡가 282.4대 1, 84㎡가 116.4대 1로 2.4배 차이를 보였다. 수도권 과천 ‘디에이치 아델스타’ 역시 59㎡가 81.4대 1, 84㎡는 35.0대 1로 격차가 컸다.

소형 평형 강세의 배경에는 분양가 격차도 원인으로 지목된다. 같은 단지 내에서도 분양가 차이는 수억 원에 달한다. 래미안 원페를라는 59㎡와 84㎡ 사이 가격 차이가 6억 원대 중반이었고, 디에이치 아델스타는 7억 원 가까이 나는 등 같은 단지 내에서도 분양가 차이가 수억원에 달하면서 대출 규제와 고금리 속에서 초기 자금 부담이 적은 소형 평형 수요가 몰릴 수밖에 없는 이유다.

최근 건설사들이 59㎡에도 드레스룸과 팬트리 등 특화 공간을 적용하고, 일부 단지에서는 4Bay 구조까지 도입하는 등 상품성이 강화된 것도 수요자들의 마음을 잡았다.  또한 전세 사기 여파로 비아파트 수요가 줄고, '작지만 똑똑한 집'이라는 인식이 확산되면서 신축 소형 아파트 쏠림 현상은 더욱 강화되고 있다. 

리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 “전통적인 국민평형은 84㎡였지만, 최근 4년간 청약 데이터를 보면 무게중심이 59㎡로 뚜렷하게 이동했다”며 “공급 부족과 자금 부담, 상품성 강화가 맞물리면서 소형 평형은 시장의 새로운 주류로 자리매김하고 있다”고 말했다.

이 같은 흐름은 분양을 앞둔 단지들에서도 이어질 전망이다. 수도권 주요 신규 분양 가운데 일부 단지들은 59㎡ 물량을 포함해 청약시장의 관심을 끌고 있다

두산건설이 인천 미추홀구 도화 4구역 재개발을 통해 공급하는 ‘두산위브 더센트럴 도화’는 9월 9일 1순위 청약 접수를 받는다. 지하 2층~지상 39층, 총 660세대 규모로, 전용 59㎡·74㎡·84㎡의 중소형 평형 위주로 구성됐다. 1호선 도화역과 인천지하철 2호선 주안국가산단역을 모두 이용할 수 있으며, 향후 GTX-B 노선(예정) 개통 시 서울 주요권역 접근성은 더욱 개선될 전망이다. 스카이라운지, 게스트하우스, 피트니스센터 등 특화 커뮤니티 시설까지 갖춰 실수요층의 주거 만족도도 높일 것으로 보인다. 

DL이앤씨는 강남 서초동 신동아아파트 재건축을 통해 ‘아크로 드 서초’를 10월 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 39층, 16개 동, 총 1,161세대 규모로 조성되며, 일반분양은 59㎡ 56세대이다. 강남역(2호선·신분당선 환승)까지 직선거리 약 600m에 위치한 역세권 단지로, 교대역(2·3호선)과 양재역(3호선)도 인근에 있다. 예술의전당, 강남 세브란스병원, 가톨릭대 성모병원, 강남 신세계백화점 등 다양한 생활·문화 인프라가 가까워 주거 편의성이 높다.

쌍용건설은 서울 지하철 1호선 온수역 인근에 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’을 10월 분양한다. 지하 3층~지상 35층, 6개동, 전용면적 36~84㎡형 총 759가구 규모로 이 중 전용 59㎡형 226가구와 84㎡형 4가구 등 총 230가구를 일반분양한다. 단지 인근에는 홈플러스 부천소사점, 온수체육공원, 푸른수목원 등 생활 인프라가 풍부하고, 동곡초·역곡중·항동중·역곡고 등 교육 여건도 잘 갖춰져 있다.

한국토지주택공사(LH)는 남양주 진접2지구 A7블록에서 공공분양 아파트를 9월 본청약으로 공급한다. 총 710가구 규모로, 이 중 분양 405가구와 임대 305가구로 구성됐다. 전용 55㎡와 59㎡의 실속형 중소형 중심이며, 진접선(4호선 연장) 신설역 인근에 자리해 강북·서울권 접근성이 우수하다. 사전청약 당시 분양가는 전용 55㎡와 59㎡ 모두 3억 원대 수준으로 책정돼, 공공분양 메리트가 부각된다.