‘똘똘한 한 채’의 정석...3색 아파트가 뜬다!

|스마트투데이=이재수 기자| 정부의 부동산 대출규제 강화 움직임과 시장변동성이 커지면서 아파트 매매 시장에서 이른바 '똘똘한 한 채'로의 쏠림현상이 더욱 심화되고 있다. 

 입지가 좋은 곳에 위치한 아파트는 경기 침체기에는 가격 하락폭이 작은 반면 상승기에는 가격이 큰 폭으로 상승하는 특징이 있다. 여기에 브랜드 아파트, 대단지, 역세권, 학세권 등 조건이 맞으면 수요가 많아 가격 방어력도 탄탄하다. 또한 자산가치가 높은 한 채를 보유함으로써 종합부동산세나 양동소득세  중과 등 세부담을 줄일 수 있다.

◇ '3색 아파트’ 주목…브랜드·대단지·역세권 갖춰

최근 주택 수요자들의 관심은 이른바 ‘3색(色) 아파트’에 쏠리고 있다.  ‘3색 아파트’는 △대형 건설사 브랜드 △1000세대 이상 대단지 △지하철역 도보 5~10분 거리의 역세권이라는 3가지 요건을 충족한 단지를 의미한다. 브랜드 파워와 시공 신뢰성, 조경·커뮤니티 등 대단지 프리미엄, 교통 편의성과 주거 선호도가 동시에 결합된 것이 특징이다.

실제 3색 아파트는 최근 분양시장에서 완판 사례가 늘고, 두드러진 집값 상승률을 보이고 있다. 20일 분양업계에 따르면 올해 4월 HDC현대산업개발이 인천 미추홀구 학익지구에서 공급한 ‘씨티오씨엘 7단지’(1453세대)는 지난 8월 완판을 기록했다. 대형 브랜드와 대단지, 그리고 도권로 수인분당선 학익역을 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖춘 전형적인 ‘3색 아파트’로 꼽힌다.

가격 방어력도 확인되고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 경기도 과천시 원문동 ‘래미안 슈르’(2899세대) 전용 84㎡는 올해 7월 19억8000만원(15층)에 거래돼, 올해 1월 16억9800만원보다 약 3억원이 상승했다. 이 단지는 4호선 과천청사역을 도보권에 든 역세권에 자리한다.  부산에서도 상황은 비슷하다. 부산 지하철 2호선 경성대부경대역 역세권에 자리한 부산 남구 대연동 ‘대연 힐스테이트 푸르지오’(2100세대) 전용 84㎡(26층)는 올해 8월 9억2000만원에 거래돼 반년 새 약 1억 원이 올랐다.

부동산 전문가들은 “최근 대출 규제 강화에 따른 한정된 금융 여건 속에서 주거 편의성 이외에 미래 자산가치까지 고려해 ‘똘똘한 한 채’를 선별하려는 경향이 강해지고 있다”며 “3색 키워드를 모두 갖춘 아파트의 경우 시장 변동성에도 강한 방어력을 보이기 때문에 주택 수요자에게 ‘확실한 선택지’로 각광받는 추세”라고 최근 시장 분위기를 전했다.

◇ '3색 아파트’ 조건 충족 신규 분양단지 관심 ↑

‘똘똘한 한 채’의 중요성이 커지는 가운데 ‘3색(色) 아파트’ 조건을 충족한 단지들이 분양을 앞두고 있어 수요자들의 눈길을 끌고 있다.

부산 수영구 광안동에서는 SK에코플랜트가 시공한 ‘드파인 광안’이 선착순으로 분양을 진행 중이다. 총 1233세의 대단지 아파트로 부산 2호선 광안역 도보 2분 거리의 초역세권 입지를 갖췄다.

HDC현대산업개발은 8월 중 충청남도 천안시 서북구 부대동 일원에서 ‘천안 아이파크 시티 2단지’를 분양할 예정이다. 이 단지는 전용 84~118㎡ 총 1222세대의 대단지 아파트로 수도권 1호선 부성역(가칭·계획)이 인근에 위치한 역세권 입지를 갖춘 것이 특징이다. 

경기도 안양시 만안구 안양동에서는 GS건설이 ‘안양자이 헤리티온’을 8월 분양할 예정이다. 전용 49~101㎡ 총 1716세대 중 639세대가 일반 분양되며 도보 거리에 수도권 1호선 명학역이 역세권 입지를 갖췄다.