|스마트투데이=이재수 기자| 치솟는 분양가와 강화되는 대출 규제 속에서 ‘분양가상한제’가 적용된 아파트에 대한 관심이 뜨거워지고 있다. 주변 시세보다 수천만 원에서 많게는 수억 원까지 저렴하게 공급돼 실거주와 시세차익을 동시에 기대할 수 있다는 점이 실수요자들의 수요을 만족시키고 있다.
분양가 상한제 아파트의 인기는 최근 몇년간 지속된 건축비와 토지가격 등 물가상승도 주요하게 작용했다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 6월 말 기준 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1948만8,000원으로 전월 대비 2.5%, 전년 동월 대비 4.44% 상승했다. 특히 서울은 3.3㎡당 4607만9000원으로 1년 새 9.97% 급등했고, 수도권도 전년대비 7.72% 오른 2915만4000원을 기록해 수요자 부담이 한층 커졌다.
여기에 지난 6·27 대책으로 총부채원리금상환비율(DSR) 강화, 주택담보대출 한도 6억원 제한 등 대출 규제가 강화되면서 매수자의 자기자본 부담이 크게 늘었다.
이런 상황에서 분양가상한제가 적용되는 단지들은 대출부담이 상대적으로 적고 입주 후 시세차익도 기대할 수 있는 ‘착한 분양가’로 실 수요자들의 눈길을 끈다. 청약 경쟁률도 높은 편이다. 지난 4월 의왕에서 공급된 ‘제일풍경채 의왕고천(B2)’는 1순위 평균 21.58대 1을 기록했고, 7월 군포에서 분양한 ‘대야미역 금강펜테리움 레이크포레’도 최고 20.89대 1의 경쟁률을 보이며 마감됐다.
업계 관계자는 “자금 마련 부담이 큰 상황에서, 상대적으로 부담이 적고 시세차익도 기대할 수 있는 분양가상한제 단지로 수요가 집중되고 있다”며 “공급이 한정적인 만큼 관심을 가지고 적극적으로 청약에 참여하는 것이 중요하다”라고 말했다.
8~9월 분양가 상한제가 적용된 단지들이 줄줄이 분양을 앞두고 있어 수요자들의 미목이 집중되고 있다.
인천에서 검단신도시에 계룡건설이 ‘엘리프 검단 포레듀’를 8월 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 15층, 11개 동, 총 669가구로 조성된다. 전용 64㎡부터 110㎡까지 다양한 평면을 구성해 폭넓은 선택이 가능하며, 분양가상한제가 적용돼 합리적인 분양가 책정이 기대된다.
호반건설은 9월 경기 김포에서 풍무역세권개발 첫 분양단지로 ‘호반써밋’ 브랜드를 선보일 예정이다. 풍무역세권 첫 분양을 알리는 상징적 단지로, B5블록에 총 956가구가 들어설 계획이다.
부산에서는 대우건설 컨소시엄이 에코델타시티 11블록에 ‘에코델타시티 푸르지오 트레파크’를 8월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 24층, 13개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 1370가구의 대단지로 구성된다. 서부산권의 신흥 주거지로 부상하는 부산 에코델타시티에 조성되며 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력도 갖췄다
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