현충원 끝자락 사당동 63-1 일대 신속통합기획 확정…850가구 탈바꿈

|스마트투데이=이재수 기자| 서울 동작대로 서측 경문고등학교 뒤편, 국립현충원 끝자락에 위치한 사당동 63-1 일대가 신속통합기획이 확정되면서 재개발에 속도를 낼 것으로 기대된다.

이 지역은 반지하주택 비율이 83%에 달하는 노후 불량건축물이 밀집한 지역이지만 지면 높이차가 30m에 이르는 급경사지로 접근성 문제와 인근 지역주택조합사업, 기존 재개발사업과의 중첩 등으로 인해 그동안 개발이 지연돼 왔다. 또한 인근 사당 2·3동은 8000세대 규모의 아파트 단지가 속속 들어서면서 주민들의 상대적 박탈감도 커진 상황이었다.

서울시는 6일 사당동 63-1 일대의 신속통합기획이 최종 확정됐다고 밝혔다. 시는 주민과 구청과 효율적인 협업으로 속도감있게 사업을 추진해 지상 최고 23층, 총 850세대 규모의 도로·보행·경관 삼박자를 갖춘 주거단지로 탈바꿈시킬 계획이다.

사업지 일대는 용산~동작~과천·안양을 잇는 동작대로와 연결되고 지하철 4·7호선 이수역이 인접한 대표적인 대중교통 요지 중 한곳이다. 특히 도보 5~10분 거리레 동작초·동작중·경문고가 위치한 안심 학세권 입지와 현충 근린공원을 녹지환경도 누릴 수 있다. 남성사계지장, 주민센터 등 생활편의시설 접근도 편한 곳이다. 

◇ 교통·보행·경관 삼박자 갖춘 통합 개발

시는 이번 신통기획을 통해 △교통환경 개선 △안전한 보행환경 조성 △현충원과 조화를 이루는 경관 형성을 3대 핵심 원칙으로 삼고 사업을 추진할 계획이다. 

우선 현재 폭 4~6m의 좁은 도로를 최대 15m까지 확장해 교통 흐름을 개선한다. 북측 진입도로인 동작대로35길은 3차로(15m), 북서측 동작대로29길과 35길은 2차로(12m)로 조성된다. 특히 차량 진입이 어려운 동작대로35나길 일부 구간은 경사를 완만하게 조정하고, 입체도로 방식으로 차량 흐름을 보완할 계획이다.

보행환경도 대폭 개선된다. 도로 정비를 통해 확보된 보도와 대지 내 공지를 연계해 넓고 안전한 보행공간을 조성하고, 동작초·중학교 통학길과 주요 생활 거리인 동작대로25길을 따라 근린생활시설과 커뮤니티 공간을 집중 배치한다. 또한 현재 단절된 동서 보행 동선을 공공 보행통로로 재조성해 동작초 정문과 연결하고, 단지 내부 보행로를 통해 중문으로도 접근이 가능하도록 설계할 예정이다.

서울시는 인근 현충근린공원의 능선 높이(105m 내외)를 고려해 건물 높이를 다양하게 조절하며, 조화로운 스카이라인을 형성한다는 방침이다. 보행자 통행이 많은 동작대로35길은 탁 트인 시야 확보를 통해 현충원 조망이 가능하도록 ‘통경축’을 형성한다.

아울러 서울시는 용도지역 상향(1종·2종→2종 일반주거지역)과 함께 사업성 보정계수(1.49)를 적용해 사업 추진의 실현 가능성도 높였다.

이번 사당동 63-1 일대 신속통합기획 확정으로 서울시의 전체 205개 대상지 중 127곳(약 22만5000호)에 대한 기획이 완료됐다. 이 중 53곳은 정비계획 수립 단계, 46곳은 정비구역 지정이 완료됐으며, 23곳은 조합설립 인가를 받은 상태다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 “정비 사각지대에 있던 노후 정주환경 정비와 지역 차원의 기반시설 확충에 주안점을 두고 기획을 추진했다”며, “시‧구‧주민이 하나의 팀을 이뤄 빠르게 기획을 완료한 사례로, 정비구역 지정 등 후속 절차도 속도감 있게 추진하겠다”고 말했다