삼성물산, 개포우성7차 신속사업 추진...재건축 인허가 기준 100% 충족 설계 제안

|스마트투데이=이재수 기자| 삼성물산 건설부문이 개포우성7차 재건축 사업에 서울시 인허가 기준을 100% 충족하는 설계를 바탕으로 사업 지연 없이 신속한 추진에 나선다.

24일 삼성물산에 따르면, 삼성물산은 개포우성7차 재건축 조합에 서울시의 시공사 선정 기준 등 법적·행정적 요건을 철저히 반영한 설계안을 제시해 향후 인허가 과정에서 발생할 수 있는 불안요소들을 사전에 차단했다. 조합 측이 우려할 수 있는 사업 지연 리스크를 최소화하고, 동시에 상징성과 사업성을 모두 갖춘 점이 강점이다.

재건축·재개발 사업에서는 통상적으로 시공사가 사업성 향상을 위해 ‘대안설계’를 제안할 수 있지만, 최근 서울시는 무분별한 설계 경쟁에 따른 부작용을 막기 위해 시공자 선정 기준을 강화하고 있다. 이로 인해 설계의 법적 적합성과 행정적 심의 통과 가능성이 사업 성패를 가르는 핵심 변수로 부각되고 있다.

삼성물산은 인허가가 불확실한 ‘스카이 브릿지’ 대신 2개의 랜드마크 주거동 최상층에 ‘스카이 커뮤니티’를 적용해 활용도를 높이고 상징성을 갖춘 공간을 제안했다. 개포우성7차의 정비계획에 스카이 브릿지 설치에 대한 언급이 없는 점과 더불어 최근 서울시에서 조화로운 도심 경관을 저해하는 요소로 작용하는 스카이 브릿지에 대한 심의를 엄격한 잣대로 진행하는 추세를 반영한 조치다. 

또한 서울시가 추구하는 자연스러운 스카이라인 구축 방침을 준수해 단지 외곽부는 저층(10층 이하), 중심부는 고층(29~35층)으로 구성된 텐트형 구조로 설계했다. 여기에 더해 영희초, 중동고 등 인근 학교의 일조권을 보고하기 위해 AI 시뮬레이션을 진행해 ‘2시간 이상의 연속 일조’ 조건을 확보하는 등 관련법류을 100% 충족했다.

단지의 생태환경 측면에서도 생태면적률(대지면적의 45% 이상)과 자연지반녹지(생태면적률의 40% 이상)를 기준 이상으로 확보해, 향후 환경영향평가를 고려한 사전 대응 설계로 사업 리스크를 원천 차단했다.

이 외에도 △허용용적률 인센티브 17% 반영 △임대주택 156세대 확보 △연결녹지 용도 유지 등 서울시 정비계획 고시 내용도 빠짐없이 충족시켰다. 이로써 별도의 설계 변경이나 추가 인허가 과정 없이 사업 착수 가능성이 높다는 평가다.

삼성물산 김명석 주택사업본부장(부사장)은 "조합원에게 약속한 사업 조건은 반드시 지켜져야 한다. 삼성물산의 수많은 인허가 경험과 기술력으로 신속하고 안정적인 사업을 실현할 것"이라고 강조했다.