|스마트투데이=이재수 기자| 개포우성7차 재건축 수주에 나선 대우건설이 조합원들을 위한 전례 없는 금융 전략을 공개하며 이목을 끌고 있다.
대우건설은 18일, 개포우성7차 재건축 사업과 관련해 약 4000억 원으로 추산되는 필수사업비 전액에 대해 CD(양도성예금증서)+0.00%의 파격금리를 제안했다고 밝혔다. 현재 CD금리가 약 2.5% 수준인 점을 감안하면, 시중 금융조건과 비교해 조합원 부담을 대폭 줄이는 파격적인 조건이다. 여기에 더해 HUG(주택도시보증공사) 보증 수수료도 대우건설이 부담하겠다는 방침이다.
대우건설 관계자는 “대우건설의 진심을 담은 최저수준의 금리 제안은 5년 이상 진행되는 정비사업 특성상 수백억원의 금융비용을 절감할 수 있는 수준”이라고 전했다.
대우건설은 조합원 개개인들을 위한 획기적인 분담금 절감 금융전략도 제시했다. △ 수요자 금융조달 없이 입주시 100% 분담금 납부 △분양수입금내 기성불 △실착공 전까지 가장 낮은 물가지수 변동률 적용 등이다.
특히, 조합원에게 금융이자 부담을 주지 않는 '입주시 100% 분담금 납부'를 제안했다. 일반적으로 재건축·재개발 정비사업에서 시공사들은 ‘입주시 분담금 100% 납부’를 내세우지만, 이면에는 ‘수요자 금융조달 조건’이라는 단서가 붙는 경우가 많다. 표면적으로는 입주 시 분담금을 완납하는 구조처럼 보이지만, 실제로는 조합이 해당 기간 동안 대출을 통해 조달한 사업비와 공사대금의 이자를 조합원들이 부담하는 구조다. 이러한 구조에서 조합원들은 입주시 분담금과 함께 수천만 원에 달하는 이자까지 부담해야 하는 경우가 발생한다. 대우건설은 조합원이 금융조달 없이 분담금을 납부할 수 있도록 해 조합원들의 실질적인 부담을 줄였다.
이와 함께 공사비 지급방식 및 사업비 상환순서를 조합에 가장 유리한 방식인 ‘분양수입금 내 기성불’로 제안했다. 또한 공사비는 다른 사업비 및 이자비용을 먼저 상환한 뒤, 최후순위로 상환하는 파격적인 조건도 내놓았다.
조합은 분양수입 발생시 사업비를 최우선으로 상환한 뒤, 조합 통장에 잔여금액이 있을 경우에만 기성률 한도 내에서 공사비를 지급하게 된다. 이는 조합 입장에서 금융비용을 최소화 할 수 있고, 공사대금 납부 연체에 대한 걱정도 없다. 따라서 분양대금이 들어오면 공사비 먼저 지급해야하는 분양불 제안에 비해 탁월한 조건이라고 할 수 있다.
대우건설은 최근 건설원가 상승으로 건설현상에서 가장 큰 이슈로 떠오른 공사비 인상도 소비자물가지수와 건설공사비지수 중 상승률이 낮은 값을 적용하겠다는 제안을 했다.
대우건설 관계자는 “경쟁사는 두 지수의 평균값 적용을 제안했는데, 최근 5년간 두 지수 중 낮은 값과 평균값의 차이로 비추어보면 약 2.6%포인트의 차이가 발생한다”며 “이를 전체공사비와 공사기간에 대입해보면 이 조건 하나로 수백억원의 금융비용 차이가 발생한다”고 밝혔다.
이외에도 물가인상 유예 기간을 18개월까지 제공해 고물가 시대의 조합원의 부담을 최소화 했다.
한편 대우건설은 최근 리뉴얼을 진행한 하이엔드 브랜드 ‘써밋’을 개포우성7차에 가장 먼저 적용할 계획이다.
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