|스마트투데이=이재수 기자| 지방 아파트 분양 경기에 회복 조짐이 나타나고 있다. 전국적으로 아파트 분양전망지수가 상승한 가운데, 특히 수도권운 물론 다수의 지방 지역에서 긍정적인 전망이 이어지고 있다.
8일 주택산업연구원에 따르면 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 7월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 2.4 포인트 상승한 97.0으로 나타났다. 분양전망지수는 100을 기준으로 시장에 대한 기대감이 높으면 수치가 상승하고, 낮으면 하락을 의미한다.
수도권은 전월(104.6) 보다 9.3 포인트 오른 113.9로 조사됐다. 서울은 17.5 포인트 상승하며 121.2로 가장큰 상승전망을 보였고, 경기도 역시 12.1 포인트 상승한 112.1을 보였다. 인천은 1.7 포인트 소폭 하락했지만 108.3을 보여 여전히 긍정적인 전망이 강한 것으로 나타났다.
주택산업연구원 관계자는 "대선 이후 경기회복 기대감과 금리 하락 및 집값 상승 전망에 따라 강남3구에서 마·용·성 등으로 아파트 가격 상승이 확산되는 등 주요 인기지역 집값이 상승 영향을 받은 것으로 보인다"고 말했다.
비수도권 지역도 0.9포인트 오른 93.4로 나타나 회복세를 보일 것으로 전망됐다. 특히, 강원(66.7→90.9, 24.2p↑)과 경남(80.0→100.0, 20.0p↑)이 큰 폭으로 상승했고, 전남 13.9p(77.8→91.7), 전북 12.5p(87.5→100.0) 등은 두 자릿수 이사 상승했다. 강원도는 GTX-B 춘천 연장, GTX-D 원주 신설 계획 등 교통망 확충에 대한 기대감과 더불어, 지난 6월 속초시가 9개월 만에 미분양관리지역에서 해제되는 등 지역 분양시장 활성화에 대한 긍정적 전망이 반영된 것으로 풀이된다.
이외에도 광주 7.6p (85.7→93.3), 대구 5.2p(89.5→94.7), 부산도 0.7p(88.2→88.9) 상승 전망됐다. 반면 세종 25.3p(118.2→92.9), 울산 22.4p(109.1→86.7), 대전 16.7p(116.7→100.0), 제주 4.1p(92.3→88.2), 충북은 3.3p(83.3→80.0) 하락 전망됐다. 충남과 경북은 변동 없이 100.0으로 전망됐다.
이번 조사는 6.27 주담대 한도 제한 규제 시행 이전에 진행됐다.
주산연 관계자는 "새 정부 출범 이후 빠른 속도로 2차 추경안을 편성함에 따라 높아진 경기 부양에 대한 기대감과 지속적인 주담대 금리 인하효과가 더해지면서 시장이 긍정적으로 변화하고 있는 것으로 보인다"면서도 "이번 조사 이후 전격적으로 시행된 6.27 부동산대책으로 일시적인 매수세 위축과 관망세가 예상된다"고 말했다. 이어서 이전에 설문조사가 진행돼 향후 하반기 분양시장에 미칠 영향에는 주의가 필요하다"고 말했다.
◇ 새정부 정책 기대감 반영… 가격·물량 전망지수도 상승
주택사업자들은 분양시장에 대해서도 긍정적으로 전망했다. 7월 분양가격 전망지수는 전월대비 4.0 포인트 상승한 115.9로 나타났다. 이는 민간건축물에 대한 제로에너지건축물 5등급 수준 설계 기준을 의무화하면서 고성능 단열재, 고효율 창호, 태양광 설비 등 건설 원자재 추가 사용에 따른 공사비 상승의 영향으로 보인다.
분양물량 전망지수는 전월 대비 6.5포인트 상승한 103.1로 집계됐다. 이재명 정부에서 세제 개편을 통한 수요 억제보다 공급 확대를 통한 부동산 시장 안정을 정책 기조로 천명한데 따라, 프로젝트파이낸싱(PF) 등 공급 관련 규제가 완화될 수 있다는 기대감이 반영된 것으로 풀이된다.
미분양물량 전망지수는 전월 대비 11.1포인트 하락한 92.2로 나타났다. 이는 올해 상반기 분양물량이 전년 동기 대비 약 25% 감소하고, 주담대 금리가 지속적으로 하락하면서 미분양 해소에 대한 기대감이 반영된 것으로 보인다.
한편 2025년 5월 기준, 준공 후 미분양 주택은 2만7000가구로 2013년 6월 이후 최대치를 기록했다. 특히 전체의 83%가 지방에 집중돼 있어, 향후 지방 시장의 회복세가 지속될 수 있을지는 여전히 미지수다.
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