"하반기 집값 오른다”...부동산R114, 주택시장 상승전망 4년 만에 최고치

|스마트투데이=이재수 기자| 부동산R114가 6월 17일부터 7월 1일까지 전국 961명을 대상으로 실시한 ‘2025년 하반기 주택시장 전망’ 설문 결과, 응답자 절반(49%)이 “집값이 상승할 것”이라고 내다봤다. 상승전망은 진전조사 대비 17%포인트 늘어난 것으로, 2021년 하반기(62%) 이후 4년 만에 최대치다. 하락 전망은 13%로 12%포인트 줄어 4년 내 최저 수준으로 내려왔다.

집값 상승을 전망한 응답자 중 32.7%는 ‘핵심 지역 아파트 가격 상승’를 이유로 들었다. 새 정부 출범 기대감에 서울 고가 아파트와 한강벨트 중심으로 거래량과 신고가가 동반 증가하는 등 수요층의 주택 매수 심리가 개선된 것으로 해석했기 때문으로 분석된다. 이어서 △기준금리 추가 인하 기대(13.6%) △정부 규제 완화 전망(9.8%) △급매물 흡수에 따른 실수요 유입(9.6%) △서울 도심 공급 부족 심화(9.1%) 순으로 응답했다.

반면 하락 전망은 10명 중 3명이 ‘대출 규제로 매수세 약화’(34.2%)를 꼽았다. 스트레스 DSR 3단계 도입 등으로 대출 승인 문턱이 높아진 데다 새 정부의 6.27 대책발표로 주택담보대출을 받기가 어려워졌기 때문으로 보인다. 이어서 △경기 침체 가능성(25.2%), △대출금리 부담(7.3%) △가격 부담에 따른 수요 감소(7.32%)등이 뒤를 이었다.

◇전·월세 “상승 우세… 전세 4.4배·월세 8.2배”

임대차 가격 전망에서는 상승전망이 하락전망을 압도했다. 전세가격은 상승 47.66%로 하락응답 10.82% 보다 4.4배 많았다. 월세가격 전망에서도 상승응답이 50.36%로 하락응답 6.14%의 8.2배에 달했다.  최근 수도권을 중심으로 전세물건 부족 현상이 심화되는 것은 물론 대출규제 강화로 전세의 월세화가 동반돼 신축 공급이 부족한 아파트 시장을 중심으로 전∙월세 가격의 추세적 상승이 예상되는 분위기다.

전세가격이 오른다고 응답한 458명 중 31.66%는 정부의 강력한 대출규제로 위축된 매수심리가 전세 수요 상승으로 이어질 것이라고 예상했다.  다음으로는 △임대인의 월세 선호로 전세물건 공급 부족(18.78%) △서울 등 주요 인기 지역의 입주물량 부족(18.56%) △월세가격 오름세에 따른 전세가 상승 압력(12.45%) △청약을 위한 일시적 전세 거주 증가(12.01%) 등을 꼽았다.

하락전망 이유로는 ‘정부의 전세시장 안정대책 효과(23.08%)’를 가장 많이 선택했다.  정부의 전세대출 보증비율 하향 조정과 갭투자 제한조치 등이 이뤄짐에 따라 전세가격 하락에 대한 기대감이 일부 형성된 분위기다. 이어서 △임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크(19.23%) △갭투자 영향으로 전세 매물 증가(15.38%) △과거 전세 가격 급등에 따른 부담감(12.50%) △전세보증보험 가입 요건 강화 영향(11.54%) 등을 이유로 들었다.

향후 시장 흐름을 좌우할 핵심 변수로는 △국내외 경기 회복 속도(18.4%) △대출·세금 등 부동산 규제 변화(16.6%)가 1·2위를 차지했다. 이어 △한국은행 기준금리 동향(14.7%) △새 정부 주택공급 정책(13.8%) △실물 경기 지표(11.8%) 등이 뒤를 이었다. 

윤지해 부동산R14 리서치랩장은 "장기간 1순위 꼽히던 기준금리와 관련된 이슈들이 상대적으로 뒤로 밀리면서 대외 경제여건과 대출, 세금 등의 부동산 규제 환경 이슈들이 선두로 부상했다."며 "특히 새 정부 출범으로 대출과 세금에서의 정책 기조에서 많은 변화가 예상된다."고 말했다.

부동산R114의 '상·하반기 주택 시장 전망' 설문조사는 2008년부터 매년 2회씩 진행되며, 2025년 하반기 조사는 2025년 6월 17일부터 7월 1일까지 15일 동안 전국 961명을 대상으로 진행됐다. 설문 조사의 표본 오차는 95%의 신뢰수준에 ±3.16%포인트다.