|스마트투데이=이재수 기자| 관악산 자락에 위치한 서울 관악구 신림동 650번지 일대가 신속통합기획을 통해 33층의 2250여 세대 규모의 고층 아파트 단지로 재탄생한다. 난곡선 신설과, 우림시장 개발 등 지역 개발호재와 함께 난곡 생활권 일대의 새로운 활력이 기대된다.
서울시는 26일 이 같은 내용으로 ‘신림동 650 일대 신속통합기획’을 확정했다고 밝혔다.
대상지는 관악산과 목골산의 능선을 따라 형성된 중점경관관리구역으로, 자연경관과 조화를 이루며 난곡 골목상권의 활력을 살린 생활권 중심단지로 거듭날 예정이다.
시는 △관악산·목골산 자락의 풍경을 담은 경관 창출 △미래 지역 성장과 활력을 이끄는 공간 활성화 △주민들의 안전하고 편리한 생활을 위한 기반시설 정비라는 3가지 원칙을 계획에 담았다.
이를 위해 골짜기형 지형인 대상지 특성을 고려해 관악산 건우봉과 목골산을 향해 조망과 바람길이 확보되는 경관축을 마련한다. 관악산 둘레길 건우봉에서 건너편 목골산이 보이도록 단지를 열린 형태로 배치하고, 단지 내부에 폭 20m의 십자형 통경축을 설정해 단지 안팎에서 녹지경관을 조망할 수 있게 계획했다.
특히 기존 1종·2종(7층) 일반주거지역을 2종 일반주거지역으로 종상향하고, 33층 내외로 가능하도록 해 지역과 조화를 이루며 배후 산 능선의 흐름을 닮은 리듬감 있는 스카이라인을 계획했다.
난곡선 등 예상되는 미래 변화와 기존 골목상권이 활성화된 지역 특성을 반영해 생활권 중심지의 기능을 강화하고, 상업·문화·여가 기능이 복합된 공간을 활성화한다.
시는 교통 정체가 상시 발생하던 난곡로 일대 지역 기반시설도 정비할 계획이다. 난곡로는 지역 일대를 서비스하는 유일한 간선도로임에도 불구하고, 선형이 불량하고 교차로 간 간격이 좁아 상시적인 교통 정체가 발생해 왔다. 이에 도로 선형을 개선하고, 교차로를 합리적으로 재정비해 효율적인 교통 흐름을 유도할 예정이다.
해당지역은 2014년 난곡1 정비예정구역에서 해제된 이후, 2017년 도시재생활성화지역으로 지정돼, 일부 공영주차장과 복지시설 등 도시재생사업이 추진됐지만, 근본적인 개선에는 한계가 있어 여전히 낙후된 상태로 남아있다. 시는 신속한 사업이 추진될 수 있도록 신속통합기획 완료 후 2개월 이내에 주민공람을 하는 재개발 처리기한제를 적용해 올해 구역 지정을 목표로 정비계획 수립 절차를 진행 중이다.
한편, ‘신림동 650번지 일대 신속통합기획 가이드라인’ 확정으로 서울시 내 대상지 총 187개소 중 119개소(약 21만 9천 호)에 대한 신속통합기획이 마무리됐다. 119개소는 △정비계획 수립 중인 54개소 △정비구역 지정 40개소 △조합설립인가 20개소 △사업시행계획인가 등 5개소로, 후속 절차도 원활하게 진행되고 있다.
조남준 서울시 도시공간본부장은 “그간 반복된 개발 지연 속에 주민들은 오랜 시간 불편한 환경을 감내해왔다”라며, “신림동 650 일대 신속통합기획을 통해 난곡 생활권이 새로운 활력을 얻고, 그동안 개발에서 소외됐던 서남권 지역의 성장을 촉진함으로써 서울시 전체의 균형 발전에 기여할 것으로 기대한다”라고 말했다.
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