|스마트투데이=이재수 기자| 올해 국내 부동산 시장에서 중대형 아파트의 약진이 두드러지고 있다. 한국부동산원에 따르면, 올해 1분기 전국 아파트 거래량은 총 20만1690건으로 전년 동기 대비 7.1% 증가했다. 이 중 전용 85㎡를 초과하는 중대형 아파트 거래량은 2만 2375건으로 1년 전보다 16.6% 급증하며 전체 아파트 거래량 증가율의 두 배가 넘었다.
중대형 아파트의 강세는 수도권에서 더욱 선명하게 드러났다. 올해 1분기 수도권에서 거래된 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트는 1만 1843건으로 전년 대비 무려 44.5% 증가했다. 같은 기간 28.9%에 그친 수도권 전체 아파트 거래량 증가율과 비교하면 상당한 격차다.
부동산 전문가들은 "대내외 불확실성 속에서 '똘똘한 한 채'를 선호하는 경향이 강화되며 중대형 아파트의 가치가 재평가되고 있다"고 분석했다.
거래량이 늘면서 중대형 아파트의 몸값도 수도권을 중심으로 상승세가 이어지고 있다. 소득양극화가 심해지면서 고소득층이 선호하는 중대형 평형의 공급이 상대적으로 부족해 집값에 영향을 미친 것으로 풀이된다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울 강동구 고덕동 ‘고덕 센트럴 아이파크’ 전용 102㎡는 지난 3월 18억 원(7층)에 거래되며 2021년 이후 최고 실거래가를 기록했다. 이는 지난해 4월 거래가(16억 1300만 원, 14층)보다 1억 8700만 원 오른 가격이다.
성남시 분당구 소재 ‘이매삼환’ 전용 101㎡ 역시 지난 4월 15억 2750만 원(9층)에 신고가를 경신하며 지난해 3월 거래가(12억 4000만 원, 13층) 대비 약 3억 원 가까이 상승했다. 같은 달 인천 부평구 ‘부평금호어울림’ 전용 112㎡도 5억 1000만 원(6층)에 거래되며 신고가를 기록하는 등 수도권 전역에서 중대형 아파트의 강세가 이어지고 있다.
이러한 중대형 아파트의 인기에 힘입어 올 상반기 수도권 주요 분양 단지에도 관심이 집중되고 있다.
서울 고덕 강일지구에서는 이달 중 ‘고덕 강일 대성베르힐’이 분양에 나설 예정이다. 서울 고덕 강일지구의 마지막 민간 분양 단지로, 전용 84·101㎡ 총 613세대 규모로 조성된다. 특히, 이 중 184세대가 중대형으로 분류되는 전용 101㎡다. 분양가상한제가 적용되어 합리적인 분양가가 기대되며, 지하철 5호선 강일역 역세권에 위치하고 2029년 3월 개교 예정인 (가칭)강솔초등학교 강현캠퍼스가 바로 앞에 자리하고 있다. 인근에는 코스트코, 이마트, 스타필드 하남 등 편의시설도 풍부하다.
경기 화성 동탄2신도시에서는 대우건설이 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’ 전용 84~142㎡ 총 1524세대를 분양 중이다. 이 가운데 중대형인 97~142㎡가 403세대를 차지하며, GTX-A, SRT 등 교통 호재가 예정되어 있고 역시 분양가상한제가 적용된다.
인천 용현·학익 도시개발구역에서는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨가 ‘시티오씨엘 7단지’를 분양하고 있다. 전용 59~137㎡ 총 1,453세대 규모로, 중대형인 전용 102~137㎡가 207세대를 구성한다. 수인분당선 학익역(예정)과 가까운 역세권 입지를 자랑하며, 인근에 (가칭)용현·학익2초를 비롯한 다양한 학교 예정 부지가 위치해 있다.
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