부동산 큰 손 3040 관심 속 '초품아' 집값 상승 주도

|스마트투데이=이재수 기자| 최근 부동산 시장에서 30·40대의 영향력이 커지면서 초등학교를 품은 아파트를 일컫는 '초품아'의 가치가 상승하고 있다. 학령기 자녀를 둔 이들이 많은 30·40대들이 주택 구매 시 자녀의 안전한 통학 환경을 최우선으로 고려하고 있기 때문이다.

실제 국토연구원의 설문조사 결과에서도 3040세대는 주거 선택 시 '학교·학원 등 자녀 교육' 환경을 32.4%로 가장 중요하게 고려하는 것으로 나타났다. 이는 주택 가격 및 임차료(24.4%), 직장 거리(17.1%)보다 높은 수치로, 학부모 세대의 교육 환경에 대한 높은 관심을 반영한다.

한국부동산원의 '월별 매입자 연령대별 아파트 매매현황'에 따르면, 올해 1분기 전국 아파트 매매 12만 3169건 중 3040세대의 거래는 6만 6014건으로 전체의 53.4%를 차지했다. 이는 전국 아파트 매매 2건 중 1건 이상이 3040세대가 구매한 셈이다. 30·40대의 아파트 매수 비중은 2023년부터 3년 연속 50% 이상을 기록하며 부동산 시장의 '큰 손'으로 떠올랐다.

◇ '초품아' 프리미엄, 지역 집값 상승 주도

이러한 3040세대의 높은 수요에 힘입어 '초품아' 단지들은 지역 평균을 웃도는 집값 상승률을 기록하고 있다.

국토부 실거래가 자료에 따르면, 경기 용인시 수지구 신봉동의 '신봉마을 자이 3차' 전용 84㎡는 올해 3월 말 7억 5000만 원(9층)에 거래됐다. 성복초등학교가 단지 바로 앞에 위치한 이 '초품아' 아파트는 1년 전 실거래가 7억 원(9층) 대비 7% 상승했다. 이는 같은 기간 용인시 수지구 신봉동 아파트 매매가 상승률 2.7%를 크게 웃도는 수치다.

또한, 경기 화성시 청계동 동탄2신도시에 위치한 '동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지' 전용 84㎡는 올해 4월 12억 4000만 원(11층)에 매매되며 1년 전 실거래가 11억 3800만 원(17층) 대비 1억 원 이상 상승했다. 이 단지 역시 화성청계초등학교가 인접해 '초품아' 입지를 자랑한다. 반면, 같은 기간 경기 화성시 청계동 아파트 매매가는 약 2000만 원 상승에 그쳤다.

'초품아'의 인기 속에 3040 학부모들의 관심을 끌 만한 수도권 유망 초품아 단지들이 분양에 나서 주목받고 있다.

제일건설은 경기도 의왕시에서 '제일풍경채 의왕고천' 전용 84㎡ 단일 면적 총 900세대를 분양 중이다. 이 단지는 2026년 개교 예정인 고천2 초등학교가 단지 바로 옆에 위치한 '초품아' 단지다. 또한 경기외국어고등학교를 비롯해 고천중학교, 의왕중학교, 우성고등학교 등 다양한 학군과 의왕시중앙도서관, 청소년수련관 등의 교육 시설도 가깝다. 특히 내년 3월 입주 예정인 후분양 아파트로 빠른 입주가 가능하며, '인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역(가칭/예정)' 역세권 입지와 분양가 상한제 적용으로 합리적인 가격까지 갖춰 3040 학부모들의 높은 관심이 예상된다.

서울시 은평구에서는 현대건설이 대조1구역 재개발 단지인 '힐스테이트 메디알레'를 이달 중 분양할 예정이다. 이 단지는 대은초등학교가 바로 인근에 위치하며, 예일여자중학교, 예일여자고등학교 등 명문 학군과 구산역 및 연신내역 학원가, 은평구립도서관도 가까워 우수한 교육 환경을 자랑한다. 총 2,451세대 중 전용 51~74㎡ 483세대가 일반 분양될 예정이다.

동탄2신도시에서는 태영건설과 경기주택도시공사가 9일 '동탄 꿈의숲 자연앤데시앙' 전용 74·84㎡ 총 1,170세대 견본주택을 개관한다. 단지 바로 앞에 세정초등학교와 세정중학교가 위치하며, 고등학교 예정 부지도 인접해 안전한 교육 환경을 제공한다. 민간참여 공공분양 아파트로 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격으로 내 집 마련을 원하는 3040세대에게 매력적인 선택지가 될 것으로 보인다.