1분기 전국 상업용 빌딩 거래 '꽁꽁'...2년 만에 거래량 최저

|스마트투데이=이재수 기자| 올해 1분기 전국 상업업무용 빌딩 거래량이 2년 만에 최저 수준으로 급감하며 상업용 부동산 시장의 침체 분위기를 여실히 드러냈다.

7일 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛에 따르면 1분기 전국 상업업무용 빌딩 거래량은 3184건으로 전분기(3499건) 대비 10.0% 줄었따. 3분기 연속 하락세로 2023년 1분기 2784건을 기록한 이후 최저치다.

거래그맥은 6조 8087억원으로 직전분기 10조9636억원대비 36.4% 감소했다.  지난해 1분기(7조8129억원)와 비교해도 10.7% 줄었다.

올들어 월별 거래량은 1월 847건, 2월 1036건, 3월 1265건으로 3개월 연속 증가세를 보였지만 거래금액은 1월 1조6120억원, 2월 2조7566억원에서 3월 2조6071억원으로 3월 들어 하락세로 전환했다.

◇ 전국 17개 시도 중 13개 지역서 거래량 감소

전국 17개 시도별로는 경기도가 74건(23.7%)으로 가장 많은 거래량을 기록했다.   이어서 서울(421건, 13.4%), 경북(264건, 8.4%), 경남(193건, 6.1%) 등의 순이었다. 거래금액은 서울이 3조9432억원으로 전체의 56.5%를 차지했고 경기(1조1809억원, 16.9%), 부산(3407억원, 4.9%), 충남(2640억원, 3.8%) 등이 잇따랐다.

직전 분기와 비교해 거래량이 증가한 곳은 대구(14.9%), 울산(13.7%) 대전(6.2%), 강원(3.9%) 등 4곳으로 나머지 13개 지역은 -1.6%(전남)에서 -46.2%(세종)까지의 감소율을 기록했다. 거래금액은 세종(94.7%)과 충남(86.0%), 경남(7.9%)을 제외한 14개 시도에서 하락했으며 강원(-56.6%), 울산(-52.1%), 서울(-40.6%) 순으로 낙폭이 컸다. 전국 17개 시도 중 전분기 대비 거래량과 거래금액이 동반 상승한 지역은 전무했다.

◇ 10억 미만 빌딩 거래 비중 64.9%.

올해 1분기에 매매가 이뤄진 전국 상업업무용 빌딩 가운데 10억원 미만 규모의 빌딩 거래량은 2043건으로 전체의 64.9%를 차지했다. 10억원 이상~50억원 미만 빌딩 거래는 867건(27.5%), 50억원 이상~100억원 미만은 134건(4.3%), 100억원 이상~300억원 미만은 80건(2.5%), 300억원 이상은 24건(0.8%)으로 확인됐다. 거래량은 전 구간에서 직전 분기 대비 감소했으며 전년 동분기와 비교했을 때도 300억원 이상 빌딩을 제외한 모든 구간에서 하락세를 나타냈다.

한편, 서울의 경우 전체 421건의 거래 중 10억원 이상~50억원 미만 빌딩 거래(177건, 42.0%) 비중이 가장 높았다. 50억원 이상~100억원 미만은 82건(19.5%), 10억원 미만은 80건(19.0%)을 기록했으며 100억원 이상~300억원 미만은 64건(15.2%), 300억원 이상은 18건(4.3%)으로 파악됐다.

시군구별 거래량을 살펴본 결과 1분기 상업업무용 빌딩 최다 거래 지역은 경기 화성시(92건)로 조사됐다. 다음으로는 경기 김포시(73건), 서울 강남구(67건), 전북 전주시(62건), 경기 의정부시(57건) 등이 뒤따랐다. 거래금액은 서울 강남구(1조1923억원)에 이어 서울 중구(1조1747억원), 서울 성동구(2810억원), 경기 용인시(2338억원), 서울 서초구(1976억원) 등이 순위에 오르며 서울 지역이 강세를 보였다.

부동산플래닛 정수민 대표는 “올해 1분기 전국 상업업무용 빌딩 시장은 중대형 빌딩 거래 위축과 탄핵 정국에 따른 경기 불확실성으로 인해 거래량과 거래금액 모두 전분기 대비 감소세를 보였다”며, “다만 월별 거래량은 3개월 연속 상승한 데다 하반기 금리 인하 여부와 정책 환경 변화에 따라 시장 분위기가 전환될 가능성도 있는 만큼 거래 동향에 대한 면밀한 모니터링이 필요한 시점”이라고 전했다.