|스마트투데이=이재수 기자| HDC현대산업개발이 서울 용산정비창 전면1구역 재개발사업 수주를 역대급 조건으로 승부를 던졌다.
2일 업계에 따르면 HDC현대산업개발은 용산정비창 전면1구역 재개발사업에 금융, 이주비, 공사비, 공사 기간, 미분양 대물변제 등 조합원의 실질적인 부담을 줄이고 수익을 극대화하는 파격적인 조건을 제시한 것으로 알려졌다.
HDC현산이 제안한 사업비 조달 금리는 도시정비사업 사상 최저 수준인 CD+0.1%를 제시했다. 경쟁사의 CD+0.7%보다 현저히 낮은 수준이다. 수천억 원에 달하는 사업비 규모를 고려할 때, 조합의 금융 이자 부담을 획기적으로 낮추고, 정비계획 변경 기간까지 감안하면 수백억 원의 이자 차이가 발생할 수 있다.
조합원에게 직접적인 혜택을 주는 최저 이주비는 세대당 20억 원(LTV 150%)으로 제시됐다. 이는 국내 정비사업 역사상 가장 높은 수준이다. 자산 평가 금액이 낮은 소규모 소유주도 충분한 이주 자금을 충분히 확보하도록 해 사업 지연 가능성을 사전에 차단할 수 있다. 이주비를 초과하는 추가 대출에도 동일한 LTV를 적용해 모든 조합원의 상황을 세밀하게 고려했다.
사업 추진의 핵심인 공사비는 평당 858만 원으로, 조합의 예정가(960만 원) 대비 100만 원 이상 저렴하다. HDC현산은 포스코이앤씨보다 5843평 넓은 연면적을 포함하면서도 낮은 평단가를 유지했다. 이는 지하 공간 활용 및 수익형 비주거 시설의 효율적인 배치를 통해 분양 수익을 극대화하려는 전략에 따른 것이다.
공사 기간은 경쟁사보다 5개월 빠른 42개월로 제시했다. 공기 단축은 임시 거주비, 금융 이자 비용 감소는 물론, 상가 등 비주거 시설의 조기 수익 실현을 통해 조합원에게 더 많은 혜택을 제공할 수 있다.
단지 계획 측면에서도 HDC현산은 9개 동 설계를 제안하여 포스코이앤씨(12개 동)보다 동 간 거리와 조경 면적 확보에 유리한 구조를 제시했다. 삼성물산 리조트부문 조경팀과 협업한 체류형 조경 설계는 단지 내 머무는 시간을 고려한 고급 주거환경을 구축하는 데 초점을 맞췄다.
특히 주거 시설뿐만 아니라 상가, 오피스 등 비주거 시설에 대한 미분양 리스크 대응책도 파격적이다. 조합원 부담 최소화를 위해 미분양 발생 시 ‘최초 일반분양가 또는 준공 시 감정가 중 높은 금액으로 대물변제’ 조건을 제시했다. 이는 조합 비례율 하락 및 자산 가치 감소 방지에 효과적이며, 최근 주요 정비사업 수주 사례에서도 실효성을 입증받고 있다.
한편, 경쟁사인 포스코이앤씨는 사업비 금리 CD+0.7%, 최저 이주비 16억 원, 평당 공사비 894만 원을 제시한 것으로 알려졌다. 특히 미분양 대책으로 상업시설은 관리처분가격 기준으로 대물변제를 보장하는 반면, 업무시설은 대물변제 없이 책임 임차 방식으로 제시됐다.
정비업계 관계자는 “겉으로 보기에는 비슷한 조건 같지만, 실제 조합원 입장에서 체감하는 혜택은 HDC현대산업개발이 압도적으로 유리하다”며 “사업의 안정성, 수익성, 부담 완화 수준 등 모든 면에서 뚜렷한 차이를 보인다”고 평가했다.
댓글 (0)
댓글 작성