'공품아' 가치 재조명..."자연환경 프리미엄" 집값 상승 견인

|스마트투데이=이재수 기자| 최근 부동산 시장에서 쾌적한 주거환경이 아파트 선택의 중요한 기준으로 자리 잡으면서 대형 공원을 품은 아파트, 이른바 '공품아'에 대한 관심이 높아지고 있다. 코로나19 팬데믹 이후 건강과 웰빙에 대한 관심 커지면서 자연과의 접촉을 통해 심리적 안정감을 얻고 건강을 증진할 수 있는 공원 인근 주거지를 선호하는 수요자가 큰 폭으로 늘었기 때문이다. 특히 최근 일부 지방자치단체들이 전국 최초의 국가도시공원 지정을 위한 움직임에 본격적으로 나서면서 '공품아'에 대한 관심은 더욱 높아지고 있다.

주택산업연구원이 발표한 '2025년 미래 주거 트렌드'에 따르면, 주거 선택 요인 중 공원이 가진 '쾌적성'을 선택한 비율이 33%로 가장 많았다. 이는 지난해 KB 경영연구소의 보고서에서 '공원 및 자연환경이 우수한 곳'이 가장 살고 싶은 주거 여건으로 50.8%를 차지한 결과와 흐름이 같았다. 

이같은 주거 트렌드속에 자연연환경은 집값상승에도 영향을 미치고 있다. 28일 국토부 실거래가 자료에 따르면, 경기 수원시 광교신도시의 'e편한세상 광교' 전용 119㎡는 올해 2월 17억 8500만 원(7층)에 거래되며 전년 동월 대비 10.87% 상승했다. 부동산 관계자들은 단지 바로 앞에 광교중앙공원이 영향을 미쳤다고 분석한다. 같은 기간 수원 전체 아파트 평균 매매가 상승률이 4.7%에 그친 것과 비교하면 뚜렷한 차이를 보인다.

동탄신도시 역시 마찬가지다. 동탄센트럴파크 인근의 '푸른마을 포스코더샵 2차' 전용 84㎡는 올해 3월 6억 500만 원(28층)에 거래돼 전년 대비 15.24% 상승했다. 이는 같은 기간 화성시 전체 아파트 평균 매매가 상승률 2.48%를 크게 웃도는 수치다.

지방의 움직임은 더욱 활발하다. 광주광역시 최대 민간공원인 '중앙근린공원' 인근의 '금호지구 대광로제비앙' 전용 84㎡는 올해 3월 4억 2000만 원(5층)에 거래되며 전년 동월 대비 10.52% 상승했다. 이는 같은 기간 광주 전체 아파트 평균 매매가가 하락한 것과 대조적인 모습이다. 특히 광주 '중앙근린공원'이 전국 최초 국가도시공원 유력 후보지로 거론되면서 인근 부동산 시장의 기대감은 더욱 커지고 있다.

국가도시공원은 지자체의 도시공원 중 국가가 기념사업 추진이나 역사 및 문화유전 등의 보전을 위해 지정하는 것으로, 지난 2016년 관련 법률이 통과되었으나 아직 지정 사례는 없다. 이에 국회는 국가도시공원 지정 요건 완화를 위한 법률 개정을 추진하고 있으며, 광주 중앙근린공원을 비롯해 부산 을숙도~맥도생태공원, 인천 소래습지, 대구 두류공원 등이 첫 국가도시공원 후보지로 논의되고 있다.

◇ '공품아' 상승 효과 기대되는 유망 분양 단지는?

이처럼 '공품아'의 상승세가 뚜렷한 가운데, 전국적으로 공원 인접 입지를 자랑하는 유망 분양 단지들이 주목받고 있다.

롯데건설은 광주광역시에서 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’를 분양 중이다. 광주 최대 민간공원 특례사업으로 추진되는 이 아파트는 광주 서구 금호동 일대에 위치하며, 전용 84~233㎡ 총 2772세대 규모로 조성된다. ‘중앙공원 1지구’는 광주광역시에서 추진 중인 총 9개 공원(10개 지구)의 민간공원 특례사업 중 가장 큰 243만 5516㎡ 규모의 공원으로 조성된다. 8개 테마숲과 11개 마을숲으로 구성되며 도심형 캠핑장, 정원박람회 등으로 활용될 수 있는 공간들이 마련될 예정이다. 여기에 풍암호수를 중심으로 야외공연장, 호수백사장 등의 시설들도 구축된다. 특히 최근 전국 최초의 국가도시공원의 유력한 후보지로 ‘중앙근린공원’이 떠오르면서 더욱 기대감이 높아지고 있다.

경북 포항시 남구 대잠동에서는 포스코이앤씨가 ‘힐스테이트 더샵 상생공원 1단지’ 전용 84~178㎡ 총 999세대를 분양 중이다. 민간공원 특례사업으로 조성되며, 단지 주변으로는 약 77만㎡ 규모의 공원시설이 건립될 예정이다. 또 공원 안에는 해맞이 전망대를 비롯해 다목적 체육관, 문화센터 등이 조성될 계획이다.

HL디앤아이한라는 울산 울주군 범서읍에서 '태화강 에피트'를 분양 중이다. 굴화강변공원, 태화강국가정원 등 다양한 대형 공원이 인접해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다.

부동산 전문가는 "단순히 공원 조망이 가능한 아파트를 넘어, 실제 이용 편의성이 높고 주변 녹지 환경이 풍부한 '진짜 공품아'의 가치는 앞으로 더욱 높아질 것"이라고 전망했다.