|스마트투데이=이재수 기자| 서울과 경기도의 아파트 입주전망지수가 상승한 반면, 전국 대부분 지역의 전망치는 낮아지면서 아파트 분양 시장의 양극화가 심화될 것이라는 우려가 제기됐다.
11일 주택산업연구원에 따르면, 3월 전국 아파트 입주전망지수는 73.8로 전월(75.6) 대비 1.8포인트 하락했다. 지역별로 살펴보면 수도권은 2.6포인트 상승(69.8→72.4)했지만, 지방 광역시와 도 지역은 각각 3.4포인트(75.3→71.9), 2.1포인트(78.0→75.9) 하락했다.
특히 수도권에서는 서울(75.8→81.5, 5.7포인트↑)과 경기(65.3→73.6, 8.3포인트↑)가 상승한 반면, 인천(68.1→62.0, 6.1포인트↓)은 하락했다. 이는 서울시가 지난달 토지거래허가구역을 해제하면서 강남3구를 비롯한 주요 지역의 주택 가격과 거래량이 증가한 데다, 대출규제 완화 영향까지 더해지면서 입주전망지수가 상승한 것으로 보인다.
반면, 인천은 연수구의 과다한 입주 물량과 GTX-B노선 착공 지연 등의 영향으로 아파트 매매 가격이 하락세를 보였으며, 일부 대단지 신축 아파트에서는 최고가 대비 50% 수준까지 떨어진 거래가 나오면서 입주 전망이 부정적으로 평가됐다.
지방 광역시의 경우 대구(83.3→73.9, 9.4포인트↓), 부산(75.0→66.6, 8.4포인트↓), 광주(64.2→62.5, 1.7포인트↓)는 하락세를 보였다. 반면, 울산(75.0→76.4, 1.4포인트↑)과 대전(72.7→73.3, 0.6포인트↑)은 소폭 상승했다. 도 지역 중에서는 전북(72.7→84.6), 전남(37.5→69.2), 경북(60.0→91.6)이 큰 폭으로 상승했는데, 이는 최근 1~2개월 동안 급락했던 기저효과가 작용한 것으로 분석된다.
주택산업연구원 관계자는 "기준금리 인하와 토지거래허가구역 해제 이후 일부 선호 지역에서 거래량과 가격이 상승세를 보이고 있지만, 경기 침체와 정치적 불확실성 등의 요인으로 시장의 불안정성이 여전히 존재한다"며 "앞으로 시장 상황을 면밀히 주시하고, 공급이 지나치게 위축되지 않도록 적절한 대책이 필요하다"고 말했다.
한편, 2월 전국 아파트 입주율은 70.4%로, 12월 대비 6.9포인트 상승했다. 수도권 입주율은 74.1%에서 80.2%로 6.1포인트 상승했고, 5대 광역시는 57.2%에서 69.6%로 12.4포인트 대폭 증가했다. 기타 지역도 64.2%에서 67.4%로 3.2포인트 상승했다.
2월 전국 아파트 입주 물량은 2만 1404가구로 1월(3만 3723가구)보다 37% 감소했으며, 이는 입주율 상승에 긍정적인 영향을 미친 것으로 분석된다. 특히 수도권 입주 물량은 7250가구로, 1월(1만 3980가구)의 절반가량으로 줄어든 반면, 아파트 매매 및 전세 가격이 상승세를 보이며 입주율 회복세를 나타냈다.
지역별로는 광주·전라권의 입주율이 4.9포인트(66.0→61.1%) 하락했다. 특히 전북의 입주율이 78.2%에서 51.6%로 급락하며 광주·전라권 전체의 하락을 주도했다. 전북의 1월 주택 매매 거래량은 전월 대비 21.5% 감소했고, 전월세 거래량도 11.2% 줄었다. 이로 인해 거래 수요가 위축되면서 가격 하락 거래가 증가한 것으로 보인다.
반면, 강원권의 입주율은 20포인트(40.0%→60.0%) 상승했다. 이는 지난해 12월부터 강릉 지역에서 인기 대단지 아파트 입주가 진행되면서 입주율이 회복된 것으로 분석된다.
입주 지연의 주요 원인으로는 ▲잔금 대출 미확보(37.9%) ▲기존 주택 매각 지연(31.0%) ▲세입자 미확보(19.0%) ▲분양권 매도 지연(5.2%) 등이 꼽혔다. 특히 잔금 대출 미확보는 전월 대비 11.6포인트 증가한 반면, 기존 주택 매각 지연은 11.1포인트, 세입자 미확보는 2.1포인트 감소했다.
대출규제 완화 기조로 기존주택 거래지연현상은 감소했으나, 신축아파트에서는 잔금대출이 어려워지면서 입주지연이 발생하고 있다. 대출완화 정책이 아직 신규시장 전반에 반영되지는 않은 것으로 보인다.
한편, 2월 전국 아파트 입주율은 1년 만에 70%대를 회복하며 시장 안정세를 보이고 있다. 다만, 최근 3년간 아파트 착공 물량이 급감하면서 입주 물량 감소의 영향이 지속될 것으로 전망되며, 이에 따른 전월세 가격 상승 압력도 우려되는 상황이다.
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