집값 부담에 ‘탈서울’… 경기도 아파트 매입 2년 새 86% 증가

|스마트투데이=이재수 기자| 서울의 높은 주택 가격으로 인해 경기도로 이동하는 ‘탈서울’ 현상이 가속화되고 있다. 특히 고양시, 남양주시, 하남시, 의정부시 등은 서울 거주자들의 아파트 매입 비중이 높은 지역으로 나타났다.

17일 부동산 시장 분석업체 부동산인포에 따르면 지난해 서울 거주자가 매입한 경기도 아파트는 1만7093채로 집계됐다. 2023년 1만3429채 보다 27.3% 증가한 수치다. 2022년 9180채 대비로는 무려 86.2% 증가했다. 

거래가 가장 활발했던 지역은 고양시로, 지난해 서울 거주자가 총 1736채를 매입했다. 이어 남양주시(1409채), 하남시(1252채), 의정부시(1109채) 등도 거래량이 많았다. 특히, 서울 거주자의 매입 건수가 1000건을 넘긴 7개 도시에서만 총 9183채가 거래돼, 이는 경기도 전체 거래의 53.7%를 차지했다.

서울을 떠나 경기도 아파트를 매입하는 이유로는 높은 분양가와 주택 마련의 진입장벽이 꼽힌다. 통계청이 발표한 ‘2024년 국내 인구 이동 결과’에 따르면, 지난해 주택 문제로 서울을 떠난 순유출 인구는 5만5600명에 달했다. 반면 경기도는 주택 문제로 순유입된 인구가 2만7500명으로 집계돼 상반된 결과를 보였다. 

탈서울 인구가 늘면서 경기도 신규 분양 단지에 대한 관심도 커지고 있다. 롯데건설이 경기 의정부에서 공급하는 ‘의정부 롯데캐슬 나리벡시티’는 다양한 금융 혜택을 제공하며 계약이 빠르게 진행되고 있다. 이 단지는 계약금을 5%(1차 1000만 원 정액제)로 낮추고, 계약금 중 2.5%에 대해 대출이자를 전액 지원하는 혜택을 제공해 예비 입주자의 부담을 줄였다. 또한, 실내 고급화를 위해 현관 중문을 무상으로 제공하는 등의 혜택도 마련했다.

한편, 고양시에서는 올해 첫 3기 신도시 본청약이 예정돼 있다. 한국토지주택공사(LH)는 고양창릉지구 3개 블록(A4, S5, S6)에서 사전 청약 물량을 제외한 391가구를 일반 청약으로 공급할 예정이다. 김포시에서도 오는 3월 롯데건설이 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’ 720가구를 선보일 계획이다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 “서울에서 신축 아파트를 매입하는 것은 물론, 구축 아파트 구매조차 어려워지면서 전세 수준의 금액으로 경기도 신축 아파트를 찾는 수요가 늘고 있다”며 “특히 금융 혜택이 제공되는 단지는 내 집 마련 장벽이 낮아 선호도가 높은 편”이라고 분석했다.