HMG그룹, 美 마이애미 고급 주상복합 인수...트럼프 사돈家와 두 번째 동행

|스마트투데이=이재수 기자| 부동산개발 기업 HMG그룹이 미국의 고급 주상복합 단지를 인수했다. 미국 트럼프 대통령 당선인의 사돈가인 쿠슈너가와 함께한 두번째 투자사업으로 미국 부동산 시장에서 입지를 강화해 가고 있다. 

HMG그룹은 자회사인 칸서스자산운용을 통해, 미국 마이애미 엣지워터 지역의 고급 주상복합 단지 ‘더 해밀턴(The Hamilton)’ 을 인수했다고 16일 밝혔다.

지난 12월 美 현지 파트너사인 쿠슈너 컴퍼니와 손잡고 뉴저지 저지시티의 초고층 주상복합 ‘원 저널 스퀘어 (One Journal Square)’ 개발사업에 참여한 지 약 2주만에 이뤄진 후속 투자다. 인수금액은 약 1억 9000만 달러 (약 3000억 원) 규모로 HMG와 쿠슈너가 보통주 투자에 참여하는 방식으로 이뤄졌다. 

HMG그룹 관계자는 "이번 인수에는 호주의 금융기관인 맥쿼리와 미국의 대체투자전문 자산관리회사 아폴로가 각각 우선주 투자와 장기 선순위 대출을 제공해, 안정적인 자산 운용이 가능할 것"이라고 기대했다.

‘더 해밀턴’ 은 마이애미주 비스케인 만 인근에 지하 1층부터 지상 28층, 총 276가구로 구성된 고급 다세대 임대주택(멀티 패밀리)이다. 모든 세대가 야외 테라스에서 영구적인 바다 조망이 가능하다. 마이애미 다운타운과 금융지구도 가깝다. 1984년에 준공된 후 2022년 약 1500억 원을 투입해 리조트 풍의 디자인으로 리모델링을 마쳤다. 1층에는 피트니스 센터 ∙ 실외 수영장 ∙ 퍼팅장 ∙ 테니스 코트 ∙ 카페 및 라운지 등 고급 편의시설이 있다. 현재, 임차율은 99%에 달한다.

HMG그룹은 민간임대주택 개발 경험과 쿠슈너의 운영 노하우를 접목해, 자산 가치 제고를 통한 임대료 상승 방안을 모색할 방침이다. 실외수영장과 입주민 라운지 동선을 연결하는 커뮤니티를 재배치 하는 등의 밸류애드 (Value-added) 전략을 통해 순영업이익 (NOI)을 개선, 자산가치를 높일 계획이다.

칸서스자산운용은 쿠슈너와의 파트너십을 더욱 강화하고, 해외 멀티패밀리 자산 집중 전략을 이어가겠다는 방침이다. 아울러 차별화된 해외 투자기회 확대와, 관련 상품을 지속적으로 출시할 계획이다.

문경록 칸서스자산운용 상무는 "현지 투자자들이 소극적인 태도를 보이는 상황에서도 두 건의 해외 투자 트랙레코드를 확보한 것은 의미 있는 성과” 라며 “해외 상업용 부동산 침체기에 변동성이 덜한 멀티패밀리 자산에 집중함으로써 안정적인 해외 진출의 기반을 마련하고, 입지를 확대할 수 있게 됐다”고 말했다. 

이어서 “현지의 대형 디벨로퍼로부터 맨하탄 미드타운 핵심 지역에 위치한 오피스를 호텔로 전환하는 프로젝트에 대한 투자제안이 들어와 검토 중"이라며 “다양한 해외투자 기회를 적극적으로 발굴하고 관련 금융 상품을 지속적으로 출시할 계획” 이라고 밝혔다. 

한편, 현지 파트너사인 쿠슈너 컴퍼니는, 美 대통령 당선자인 도널드 트럼프의 사돈가로 잘 알려져 있다. 트럼프의 장녀인 이방카의 시아버지 찰스 쿠슈너는 최근 트럼프 당선인으로부터 차기 프랑스 대사로 지명됐다. 

쿠슈너 컴퍼니는 40년이 넘는 업력을 바탕으로 美 13개 주에서 약 2만 6,500가구 이상의 멀티패밀리를 개발 및 운영 중이며, 주거 ∙ 상업 ∙ 리테일 ∙ 호텔 등을 포함한 운용 자산만 약 한화 22조 원에 달하는 초대형 부동산 기업이다.