아파트 매수심리 급랭...1월 아파트 입주전망지수 20.2p 급락

|스마트투데이=이재수 기자| 정부의 강도 높은 대출 규제와 경기침체 우려, 정치적 불안정성이 커지면서 1월 아파트 입주전망지수가 급락한 것으로 나타났다.

주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 1월 전국 아파트 입주전망지수는 68.4p로 작년 12월 대비 20.2p 하락했다고 14일 밝혔다.

지역별로는 수도권이 18.6p 하락해 72.0p를 기록했다. 광역시는 24.1p 하락한 66.1p, 도지역은 18.0p 하락한 68.6p로 조사됐다. 

수도권은 서울(100.0→88.0, 12.0p↓), 인천(86.2→64.2, 22.0p↓), 경기(85.7→63.8, 21.9p↓) 모두 큰 폭으로 하락했다. 5대 광역시도 울산(92.8→61.1, 31.7↓), 대구(95.6→68.0, 27.6p↓), 대전(88.2→61.1, 27.1p↓), 광주(80.0→58.8, 21.2p↓), 부산(85.0→69.5, 15.5p↓) 모두 대폭 하락했다.   

반면 충북(75.0→81.8), 충남(73.3→80.0), 제주(75.0→78.9)는 소폭 상승하며 다른 지역과 대비되는 모습을 보였다. 충북과 충남은 전세 수요 증가와 입주 물량 감소로 전망이 개선됐으며, 제주 역시 아파트 가격이 안정화되면서 입주전망이 개선됐다.

이들 지역을 제외하고 대부분의 지역은 하락했다. 전남(91.6→37.5, 54.1↓), 경북(100.0→60.0, 40.0↓), 경남(100→70.5, 29.5↓), 세종(100→78.5, 21.5↓), 전북(90.9→71.4, 19.5↓), 강원(87.5→69.2, 18.3↓) 순으로 입주전망이 크게 악화된 것으로 나타났다.

2024년 12월 전국 입주율은 69.7%로, 11월 대비 0.7%p 상승한 것으로 조사됐다. 수도권 입주율은 82.3%에서 79.9%로 소폭 하락했다. 인기를 끌던 서울아파트 분양시장에서도 계약포기물량이 속출하는가하면, 악성 미분양으로 불리는‘준공 후 미분양주택’수가 11년만에 최대치를 기록하는 등 불안요소가 심화되어 입주율 하락으로 이어진 것으로 보인다.  

비수도권 중에서 강원권은 60.0%에서 80.0%로 대폭 상승했다. ◦  강원권은 작년 강력한 대출규제에도 불구하고, 입주물량과 주택거래량이 많아지며, 작년 동월 대비 주담대가 10% 증가하는 등으로 입주율이 상승한 것으로 보인다.

미입주 이유로는 잔금대출 미확보(34.0%), 기존주택매각 지연(32.1%), 세입자 미확보(17.0%) 등이 주요 원인으로 꼽혔다. 원인 중 잔금대출미확보는 3.9%p 감소), 세입자 미확보는 2.0%p 감소한 반면, 기존주택매각지연은 1.1%p, 분양권 매도지연은 4.2%p 증가했다. 경제 불확실성이 커지면서 아파트 매매시장에서 관망세가 확산되고 있는 것으로 분석된다.  

주택산업연구원 관계자는 "현재의 대출 규제와 경기침체 우려, 정치적 불안정성 등 불확실성이 확대되면서 매수심리가 얼어붙고, 상당한 거래량 감소가 예상된다"며 "탄핵 정국이 마무리 되기까지 거래절벽 현상이 지속될 것으로 예상된다"고 말했다.