반도체 클러스터 트라이앵글의 중심 세교신도시, 新주거 중심지로 부상

|스마트투데이=이재수 기자| 경기 남부권에 각종 개발이 예고되면서, 오산세교신도시가 경기 남부의 주거 중심지로 떠오르고 있다.

세교신도시는 3개의 지구로 나눠 개발 중이며 세교1지구는 개발을 완료했고, 현재 세교2지구 개발이 활발히 진행중이다. 향후 세교3지구까지 완료되면 연면적 1042만㎡에 계획인구 약 16만명과 6만6000여 가구가 들어서 대규모 인구밀집지역으로 거듭날 예정이다. 

세교3지구에는 입지 특성을 고려해 연구개발 (R&D)과 소부장(소재·부품·장비) 등 반도체 산업지원 기능을 강화하고, 기존 세교1 · 2지구와 연접한 지역에 주민 모두가 이용할 수 있는 복합커뮤니티 시설을 설치하는 등 직주근접 자족도시로 조성될 예정이다.

경기 남부 반도체 클러스터 트라이앵글의 중심지에 위치한 세교신도시는 삼성전자 평택캠퍼스와 화성사업장, 수원 영통 삼성디지털시티를 비롯해 세계 최대 규모로 조성되는 '용인 반도체 클러스터'를 잇는 입지를 갖췄다. 이외에도 동탄테크노밸리·동탄일반산업단지·진위일반산업단지·가장일반산업단지·정남일반산업단지 등 다수의 산업단지도 인접해 있어 직주근접성이 뛰어나다.

여기에 정부가 2047년까지 총 622조원의 민간 투자를 통해 총 16개 반도체 제조 · 연구시설을 신설하는 경기 남부 반도체 메가클러스터 사업이 완료되면 약 650조원에 달하는 생산유발효과와 346만명의 고용창출 효과를 기대할 수 있다.

부동산 전문가는 “오산 · 평택 · 용인 등 수도권 남부 지역에 반도체 사업 관련 개발이 이어지면서, 판교 · 광교 등에 치우쳤던 경기 남부권의 개발 축이 이동하고 있다” 며 “특히 세교신도시는 여러 업무지구를 잇는 중심지인데다, 주거 단지와 교통시설 등이 활발히 조성되고 있어 경기 남부의 새로운 인기 주거지로 떠오르고 있다” 덧붙였다. 

실제 현재 개발중인 세교2지구 내 분양 단지들은, 세교3지구 지정과 반도체 클러스터와의 직주근접성 등이 부각되며 상승세를 나타내고 있다. 지난 5월 세교2지구 A8블록에 공급된 '오산역 금강펜테리움 센트럴파크’는 계약 시작 6일만에 완판됐고, A16블록에 들어서는 ‘오산세교 한신더휴’ 역시 모든 세대의 계약을 완료했다.

이러한 가운데, (주)원건설이 세교2지구 A20블록에서 분양가 상한제가 적용된 ‘오산세교 힐데스하임’을 분양에 나서 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 오산세교 힐데스하임은 지하 2층~지상 25층 9개동, 전용면적 69~84㎡ 총 715가구 규모로 건립된다. 전용면적별로는 △69㎡A 136가구 △69㎡B 15가구 △69㎡C 25가구 △69㎡D 25가구 △72㎡ 22가구 △84㎡A 50가구 △84㎡B 221가구 △84㎡C 100가구 △84㎡D 121가구 등이다.

‘오산세교 힐데스하임’ 견본주택은 오산시 청학동 90-9번지 일원에 마련된다. 입주는 2027년 2월 예정이다.