|스마트투데이=이재수 기자| 올 하반기 수도권에서 ‘초역세권’ 아파트의 분양이 활발하게 진행될 예정이다. 초역세권은 지하철역에서 300m 이내의 위치로, 도보로 3~5분 거리에 접근할 수 있는 지역을 말한다
일반적으로 ‘역세권’은 지하철역이나 기차역 반경 약 500m 이내의 지역을 의미한다. 편리한 대중교통과 역을 중심으로 상권이 형성돼 역세권 입지에 들어선 아파트는 주거 선호도가 높다.
최근에는 역과의 거리에 따라 집값 상승률도 차이가 발생하고 있다. 부동산 실거래가에 따르면, 같은 평수와 입주 시기를 가진 아파트라도 지하철역과의 거리에 따라 집값 상승률이 큰 차이를 보였다. 경기 안양의 인덕원역에서 300m 거리에 있는 1998년에 입주한 ‘인덕원마을삼성’은 전용면적 84㎡(12층)가 지난 7월 9억9500만 원에 실거래됐다. 작년 7월 같은 층의 실거래가 9억원 대비 10.5% 상승했다.
반면, 인덕원역에서 500m 떨어진 ‘인덕원 센트럴 푸르지오’(2001년 입주)는 전용면적 84㎡(12층)이 7월 8억1500만 원에 거래돼 1년 전 7억8000만 원(13층)보다 3500만 원(4.5%) 상승했다. 입주 시기와 평수, 층수 등을 고려하면 결국 지하철역과의 거리가 집값 상승의 차이를 발생시켰다는 분석이다.
비슷한 사례는 고양시에서도 확인된다. ‘ 경기 고양시 덕양구 지축동 소재 ‘지축역 센트럴 푸르지오’ (2019년 입주) 전용 84㎡ 올해 8월 23층이 10억 원에 거래됐다. 지난 2월 실거래가 9억6000만 원(22층)대비 4000만 원(4.2%) 올랐다. 이 단지는 3호선 지축역이 약 300m에 자리한 초역세권 입지를 갖추고 있다.
이에 반해 3호선 지축역에서 약 500m에 떨어져 있는 ‘지축역 중흥S-클래스 북한산 파크뷰’(2020년 입주) 전용 84㎡는 올해 9월 실거래가가 8억5,000만 원(20층)으로 지난 4월 실거래가 8억4,500만 원(23층)보다 500만 원(0.6%) 오르는 데 그쳤다.
초역세권 아파트는 청약시장에서도 높은 경쟁률을 기록하고 있다. 올해 7월에 분양된 ‘제일풍경채 운정’은 평균 126.55대 1의 경쟁률로 1순위 마감했다. GTX-A 운정역과의 인접성이 청약 흥행의 주요 요인으로 꼽힌다. 지하철 8호선 남위례역 초 역세권에 위치한 성남시의 ‘엘리프 남위례역 에듀포레’도 43.73대 1의 경쟁률로 인기를 끌었다.
하반기 수도권에서 분양이 예고된 초역세권 아파트들이 수요자들의 눈길을 끌고 있다.
제일건설은 10월 중 경기도 '광주시 곤지암역 제일풍경채'를 분양할 예정이다. 곤지암 역세권 도시개발구역 A1-1BL에서 전용 59㎡·84㎡ 총 565세대 건립되는 이 단지는 경강선 곤지암역이 직선거리 약 300m에 위치한다. 경강선 곤지암역을 이용하면 판교까지 6개 정거장 20분대에 이동할 수 있으며 판교역을 통해 신분당선을 갈아타면 강남역까지 40분대에 도착할 수 있다.
삼성물산은 인천 연수구에서 '래미안 송도역 센트리폴'을 분양할 예정이다. 이 단지는 수인분당선 송도역과 약 300m 거리에 있으며, 전용 59~101㎡로 총 2549세대 규모로 건립된다. 수인분당선 송도역은 2026년 인천발 KTX 개통과 2029년 월판선(월곶~판교) 개통이 예정돼 있다.
DL이앤씨는 경기 안양시 동안구 호계동에서 ‘아크로 베스티뉴’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하철 4호선 범계역이 약 300m에 자리하고 있다. DL이앤씨의 하이엔드 주거 브랜드 ‘아크로’가 경기권에서 처음으로 적용된 점도 주목된다. 이 단지는 전용 39~84㎡ 총 1,011세대 중 391세대가 일반에 분양된다.
부동산 관계자는 "초역세권은 단순한 역세권의 개념을 넘어, 주택 수요자들에게 중요한 투자 요소로 자리 잡고 있다."며 "지하철역과의 거리, 교통 편의성 등 다양한 요소가 집값에 미치는 영향력이 커지고 있는 만큼, 앞으로의 분양 시장에서도 초역세권의 중요성이 더욱 부각될 것으로 보인다."고 말했다.
댓글 (0)
댓글 작성