|스마트투데이=이재수 기자| 서울 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 1년째 상승세가 이어지면서 아파트 매매시장이 과열현상을 부추기고 있다. 전세를 끼고 주택을 매수하는 갭투자 수요가 늘어나면서 거래량도 동반 상승하고 있다는 분석도 나온다.
19일 KB국민은행에 따르면 지난 7월 서울 아파트의 매매 대비 전세가율은 53.9%로 2022년 11월 이후 1년 8개월 만에 최고치를 기록했다. 금리인상으로 인한 전셋값 하락과 역전세난으로 인해 작년 4월에 50.8%까지 떨어졌던 전세가율이 최근 아파트 분양가 상승과 함께 다시 상승하고 있는 것으로 보인다.
전세가율 상승의 주요 원인은 서울 아파트 공급 부족과 신축 분양가의 상승으로 내 집 마련을 포기하는 사람이 늘면서 전세가격이 집값 상승폭 보돠 빠르게 오르기 때문이다.
국민은행 시세에 따르면, 올해 7월까지 서울 아파트 매매가격이 누적 0.02% 오른 반면, 전셋값은 3.79% 상승했다. 한국부동산원의 조사에서도 같은 기간 서울 아파트값이 1.75% 상승한 데 비해 전셋값은 3.10% 올랐다. 한국부동산원 조사에서도 같은 기간 서울 아파트값이 1.75% 상승한 데 비해 전셋값은 3.10% 올라 매매보다 전셋값 상승 폭이 컸다.
지역별로는 강북구의 전세가율이 62.0%로 가장 높았고, 중랑구(61.6%), 금천구(61.4%) 등이 뒤를 이었다. 반면, 고가 아파트가 많은 강남 3구(강남구 42.7%, 서초구 47.2%, 송파구 46.5%)의 전세가율은 50%를 밑돌았다.
전세가율이 오르면서 갭투자 수요도 다시 증가할 가능성도 제기된다. 전세를 끼고 매수할 경우, 전세보증금을 제외한 나머지 금액만 필요해 매매가 대비 전셋값이 높을수록 매수자의 자금 부담이 줄어들기 때문이다. 실제로, 6월 서울 아파트 거래량이 약 7500건, 7월에는 8000건에 육박하며 거래량이 급증했다.
부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 갭투자 비중은 2019년 6월 최고 27%에 달했으나, 지난해와 올해 초는 10%대 초반 내지 한 자릿수로 떨어졌다.
전문가들은 "아파트 거래량 증가와 전세값 상승, 은행권 담보대출 금리 인하, 그리고 정부가 검토 중인 다주택자에 대한 세제완화가 이뤄지면 '묻지마 투자'가 다시 성행할 것"이라고 우려했다.
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