서울 서남권 대개조 구상으로 다시 주목받는 구로

|스마트투데이=이재수 기자|  구로·영등포·금천 등 서울 서남권 지역에 지식·IT 산업 위주의 기업들이 대거 입주하면서 변화의 바람이 불고 있다. 특히 서울시가 지난 2월 ‘서남권 대개조 구상’을 발표하면서 다시 주목 받고 있다.

서울 서남권은 1960년대 이후 서울의 대표적인 공업지역으로 성장해왔지만 1990년대 이후 제조업의 탈 서울현상이 가속화 되고 지역 일부가 준공업 지역으로 지정돼 개발이 어려지면서 서울의 낙후지역 중 하나로 남겨졌다.

서울시는 서남권 준공업지역을 해제하거나 권역별로 다양한 산업구조 및 도시 공간 수요에 적합한 융복합 공간으로 전환한다고 밝혔다. 이에 따라 서울 서부권의 대표 비즈니스벨트 중 하나로 꼽히는 구로구는 구로기계공구상가와 구로중앙유통단지는 도심물류와 미래형 업무기능이 융합된 핵심 산업 거점으로 탈바꿈할 계획이다. 서울시는 맞춤형 사전기획과 인센티브 지원 등을 통해 민간 중심의 개발로 유도한다고 밝혔다. 

또한, 구일역 인근 CJ공장부지는 공동주택∙판매시설∙업무시설∙전시관 등으로 탈바꿈하는 복합개발이 추진 중이다. 아울러 구로 차량기지 다른 곳으로 이전하고 해당 부지에 주거시설 및 컨벤션 ∙ 지식산업센터 등을 건립하는 이전사업도 논의되고 있다.

부동산 전문가는 “그간 서울 서남권 일대는 공업지역이라는 인식이 강했지만, 이제 서울시의 발표를 비롯, 여러 개발이 속속 진행되고 있다” 며 “그 중에서도 구로구는 기업들의 니즈에 맞춰, 여러 기능을 갖춘 지역으로 변신 중이어서 눈여겨볼 만하다” 고 전했다. 

서남권 개발축으로 떠오른 구로구에서 포스코이앤씨가 비즈니스 플랫폼 ‘오브코스 구로’를 이달 선보인다.  ‘오브코스 구로’는 1호선 구일역 역세권에 위치해, 여러 개발 수혜를 직접적으로 누리게 된다. 일대에서 CJ공장부지 복합개발 · 차량기지 이전 사업 · 구로기계공구상가 · 구로중앙유통단지 개발 등 대규모 프로젝트들이 완성되면 기존 형성된 업무지구와 연계해 매머드급 산업클러스터를 구출할 것으로 보인다. 단지 인근 안양천 건너편인 고척동에는, 고척 공구상가 재건축 · 고척 4구역 재개발 사업 등도 추진 중이다. 

‘오브코스 구로’는 구일역이 도보 4분 거리에 있어 용산∙시청∙종로∙동대문 등 서울 주요 지역까지 환승없이 한 번에 이동할 수 있다. 인천 송도와 남양주 마석을 잇는 GTX-B 노선 정차도 예정돼 있어 GTX 수혜도 기대된다. 또한, 8차선 경인로가 인접해 지역 내 이동이 용이한 것은 물론, 남부순환로 ∙ 서부간선도로 등 주요 간선도로 이용도 편리하다.

입지적 가치 못잖은 상품성도 갖췄다. 서울 내에서도 희소한 드라이브 인 시스템을 도입하여, 운송 시간을 크게 줄이고 물류 이동의 편의성을 높였다. 3.8 ~ 6m의 높은 층고를 적용해 업무공간의 쾌적성을 갖춘 것도 특징이다. 6층에는 테라스 특화 상품을 선보이는 것은 물론, 지하 4층부터 지상 5층까지는 법정주차대수 대비 187%의 넉넉한 주차공간도 확보했다.

‘오브코스 구로’는 서울 구로구 구로동 646-6번지 일원에 연면적 6만175.34㎡ 지하 4층 ~ 지상 13층 규모로, 지식산업센터 584실 및 근린생활시설 23실 등으로 조성된다. 소형부터 중형까지 다양한 면적으로 구성돼 경량 제조형 공장부터 섹션오피스 타입까지 모두 입주 가능하다. 

분양 홍보관은 서울시 금천구 가산동 371-41번지 (가산 SK V1 CENTER 1층)에 마련됐다.