호수공원을 곁에 둔 아파트가 상반기 분양시장에서 화두로 떠오르고 있다. 호수공원 입지는 공급이 제한적이서 청약경쟁이 치열한 것은 물론 불황에도 집값이 오르고 있는 것으로 나타났다.
호수공원의 가장 큰 특징은 희소성이 높다는 점이다. 큰 강이나 바다가 없는 없은 내륙에서 수변 공간이 있는 곳은 상당히 드물다. 실제 호수공원 인근 분양단지는 높은 청약경쟁률을 보였다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 광주광역시에서 분양한 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’는 7000건이 넘는 청약통장이 몰리며 올해 광주에서 가장 많은 청약접수 건수를 기록했다. 이 단지는 광주에서 가장 큰 규모의 민간공원 특례사업으로 인근에 풍암호수가 자리한다.
지난해 7월에는 전북 전주시에서 세병호 호수공원이 인접한 ‘에코시티 한양수자인 디에스틴’은 평균 85대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 전 세대 1순위 청약마감을 기록했다. 이어서 작년 9월 충북 청주에서 오창호수공원이 가까운 ‘더샵 오창프레스티지’가 평균 12.97대 1의 경쟁률로 모든 세대가 1순위에서 청약 마감됐다. 침체된 분양시장 분위기를 고려하면 지방에서 이러한 청약 결과는 이례적이라는 분석이다.
수도권에서 대표적인 호수공원이 자리한 일산·광교·동탄에서 호수공원 입지를 자랑하는 아파트는 부동산 경기 침체속에도 높은 집값 상승세를 보였다.
일산호수공원 인근에 위치한 ‘킨텍스 원시티’ 전용 84㎡는 올해 2월 12억4000만원(42층)에 거래돼 2016년 분양가(5억8020만원) 대비 114% 올랐다, 같은 단지 전용 104㎡는 작년 7월 17억3000만원(23층)의 실거래가를 기록해 분양가(6억8600만원)와 비교해 152% 상승했다.
광교호수공원과 접해있는 ‘광교 중흥S-클래스’ 올해 4월 전용면적 84㎡가 16억3000만원(46층)에 실거래돼 분양(2015년) 당시 가격(5억9300만원)대가 175% 올랐다.전용 109㎡ 17억3000만원(47층)에 거래돼 분양가 6억7500만원 보다 156% 올랐다.
동탄호수공원 인근 ‘동탄 린스트라우스 더레이크’ 역시 전용면적 98㎡이 올해 4월 12억4700만원(21층)에 매매되며 분양가(2016년) 4억5250만원과 비교해 176%의 상승률을 기록했다.
올해 상반기에도 각 지역의 대표적인 호수공원을 품은 아파트가 분양을 준비하고 있어 수요자들의 눈길을 끌고 있다.
반도건설은 오는 6월 경기 고양 장항지구에서 ‘고양 장항 유보라’ 전용 84·99·170㎡ 총 1694세대를 선보일 예정이다. 고양 장항지구 내 유일하게 일산호수공원과 맞붙어 있는 ‘호품아’ 단지로 수려한 조망과 함께 산책로 등을 만끽할 수 있다. 여기에 한강까지 인근에 자리해 차별화된 주거 가치를 갖췄다.
단지 주변에는 GTX-A 킨텍스역(2028년 예정) 개발이 추진 중으로 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 아울러 유․초·중·고 모든 학군이 부지 내 들어서며, 대형 쇼핑시설 및 의료·행정 등 각종 생활편의시설도 인접해 있다. 이밖에 일산테크노밸리, 고양방송영상밸리 등의 개발사업이 진행 중으로 향후 주택 수요는 더욱 늘어날 전망이다. 한편, 한국의 미(美)를 살린 단지 내 프리미엄 브랜드 상업시설 ‘시간(時間)’도 동시 분양할 예정이다.
포스코이앤씨는 강원 속초 금호동에서 이달 중 ‘더샵 속초프라임뷰’ 분양에 나설 계획이다. 영랑근린공원 특례사업으로 조성되며, 단지 바로 앞에 영랑호수공원이 위치한다. 또 세대에서 동해바다와 영랑공원, 영랑호, 설악산 등 파노라마 조망도 누릴 수 있다. 전용 84~180㎡ 총 1024세대 규모로 조성된다.
GS건설은 전남 순천 풍덕동에서 6월 중 ‘순천 그랜드파크 자이’ 전용 84~206㎡ 총 997세대를 공급할 예정이다. 국가에서 조성하고 운영하는 순천만국가정원이 인근에 자리한다.
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