빌딩이나 높은 건물에 가로막혀 답답한 시야가 아닌 강이나 공원·정원같은 골프장을 바라보는 아파트 단지가 청약시장에서 인기를 얻고 있다. 분양 시장에서 시원한 자연을 바라볼 수 있는 조망권의 중요성이 날로 강조되고 있다.
7일 부동산시장 분석업체 부동산인포는 올해 상반기 분양 키워드로 ‘RPG’를 제시했다. RPG는 강(River)·공원(Park)·골프장(Golf)의 영어 앞 글자를 딴 것으로 자연 조망과 쾌적함을 누릴 수 있는 아파트를 일컫는다.
강·공원·골프장을 향해 지어진 아파트는 빼어난 조망권 덕에 높은 청약경쟁율을 보이고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1분기 전국에서 10대 1 이상의 청약경쟁률을 기록한 아파트 단지 12곳 중 8곳이 RPG 입지를 갖춘 곳이었다.
서울에서 한강뷰 단지는 넘볼 수 없는 최고의 입지다. 올해 2월 공급에 나선 잠원동 신반포4지구 재건축단지 ‘메이플자이’는 81가구 일반공급에 3만5828명의 청약자가 모이며 경쟁률 442대 1을 기록했다. 앞서 1월에 공급한 서울 광진구에서 분양에 나선 제스한강’은 전용면적 84㎡의 경우 30~40억원에 달하는 고가였지만 완판됐다.
공원 조망 단지도 훌륭한 성적을 거뒀다. 성남 분당구에 들어서며 성지공원 조망을 확보한 ‘분당 금호어울림 그린파크’는 경쟁률이 45대 1을 기록했다.올림픽공원 조망을 내세운 강동구 ‘에스아이팰리스 올림픽공원’은 총 58가구에 불과한 나홀로 아파트라는 약점에도 불구하고 경쟁률이 10대 1에 달했다.
골프장 조망을 갖춘 아파트는 숨은 강자로 꼽힌다. 넓은 평지에 탁트인 잔디와 조경수가 심어져 있는 골프장 조망은 잘 가꿔진 정원을 바바보는 느낌을 준다. KB국민은행에 따르면 경기 화성 리베라CC 조망이 가능한 ‘동탄역 시범한화 꿈에그린’ 전용면적 84㎡ 평균시세는 11억9000만원으로 단지가 속한 청계동 일대 아파트 평균시세인 9억3000만원보다 높다. 송도 잭니클라우스GC 조망을 갖춘 ‘송도더샵마스터뷰(22BL)’ 전용면적 84㎡ 시세는 8억3500만원으로 송도동 평균 8억2000만원을 웃돈다.
부동산인포 권일 리서치 팀장은 “바다·강·공원, 골프장은 향후 고밀 개발될 가능성이 없다는 것이 큰 장점"이라며 "녹지 추가확보가 필요한 지금 시대에 녹지조망 입지는 앞으로 더 높은 평가를 받을 수 있다"고 전망했다.
영구 자연조망을 누리는 단지가 관심을 받는 가운데 수도권과 지방에서 RPG 단지가 공급 소식을 알려 화제다.
우선 경기 용인시 처인구 남동에는 3,700여 가구 규모 ‘용인 푸르지오 원클러스터’가 공급을 계획하고 있다. 3개 단지 가운데 1단지 전용면적 59~130㎡ 총 1681가구를 5월 중 공급할 계획이다. 단지 남쪽으로 은화삼CC가 위치해 일부 세대에서는 골프장 조망이 가능하고 경안천 수변공원도 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있다.
또한 용인 처인구에 삼성과 SK에서 약 500조원의 투자예정으로 전개되고 있는 ‘첨단 시스템반도체 클러스터 국가산단’과 ‘용인 반도체클러스터 일반산단’의 접근성이 뛰어나고, 용인 역북·고림지구 생활권과 인프라를 공유해 생활도 편리할 전망이다.
성남시 수정구 산성동에는 산성구역재개발로 지어지는 ‘산성역 헤리스톤’이 공급된다. 단지 동남쪽으로 단대공원이 자리 잡고 있는 공원 조망 단지다. 전체 3487가구 가운데 전용면적 29~125㎡ 1224가구가 일반분양물량으로 나온다.
지방에서는 순천만 국가정원 바로 앞에서 GS건설이 시공하는 ‘순천그랜드파크자이’가 선보일 예정이다. 순천풍덕지구 2블록에 들어서며, 전용면적 84~206㎡, 총 997가구를 6월 분양 예정이다.
포스코이앤씨는 전북 전주시 덕진구 에코시티 16블록에 ‘에코시티 더샵 4차’를 5월 분양 예정이다. 세병호를 품고 있는 세병공원과 맞닿아 있으며, 전용면적 84~161㎡, 총 576가구로 조성된다.
경남 김해에서는 ‘김해 구산 롯데캐슬 시그니처’를 분양 계획이다. 전용면적 84㎡ 타입, 총 714가구 규모다. 일부 세대는 단지 인근에 위치한 해반천 조망이 가능하다.
서울에서는 한강 변 단지가 관심을 끈다. DL이앤씨가 시공하는 강동구 성내동 ‘그란츠 리버파크’가 공급될 전망이다. 총 407가구며, 전용면적 36~180㎡ 327가구가 일반 분양으로 나온다. 일부 고층 가구에서 한강을 볼 수 있는 것으로 알려졌다.
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